20城市房地产成交量大翘尾 同比增长90.3%

　　 国内各大城市房市交易行情呈大翘尾之势，库存上扬受抑制。2012年12月份，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。12月延续了11月份的暖冬行情，继续保持良好的成交态势。12月份的交易行情，冲击了7月份创下的年内成交高位，以大翘尾之势抑制了库存上扬。

　　  上述二十个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。

　　  上海易居房地产研究院(下称易居研究院)1月6日发布的报告显示，2012年12月份市场呈现了活跃的特征：房企年末推盘冲量，交易行情呈大翘尾之势。但是由于月度新增供应量要高于成交量，因此市场呈现“库存小幅反弹、存销比回落速度放缓”的特点。

　　  2012年12月份，20个典型城市新建商品住宅存销比为9.6，这也意味着市场需要用9.6个月的时间才能消化完这些库存。在11月9.7的存销比基础上，12月存销比继续回落，但速度明显放缓。预计未来3个月存销比仍会呈现小幅探底的趋势。

　　  易居研究员严跃进指出，12月份库存及存销比的表现，表明在市场回暖过程中，供求双方已开始重新调整博弈策略，以更理性的心态来参与市场。这正表明市场已释放出积极信号。

　　  在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。截至2012年12月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。

　　  年末推盘冲量，引致库存反弹。2012年12月份，20个城市月度新增供应量共计1123万平方米，同比减少7.1%，环比增加40.7%。各大房企正抓住暖冬、年末以及节假日等机会，加推房源抢战市场。

　　  20个城市中，有17个城市的新增供应量出现了环比上升，其中丹东环比增幅最大，为150.0%。其余3个城市则有不同程度的下降，其中茂名环比跌幅最大，为85.1%。总体上来看，推盘量大幅上升成为12月份各大城市及房企的总特征。

　　  就城市分类看，一三线库存反弹、二线回落速度放缓。

　　  截至12月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为3035、2789和2567万平方米，同比增长分别为-5.4%、-4.3%和27.4%，环比增长分别为2.1%、-0.2%和0.9%。

　　  一线城市库存量反弹最为明显。广州与深圳已出现了明显的上升，而北京与上海的库存量呈微弱下降。综合4个城市的水平，库存量反弹比较明显。

　　  二线城市库存量继续保持10月份以来的回落态势。受杭州、厦门、福州这几个城市库存量上升的影响，12月份0.2%的环比跌幅表明库存回落速度放缓。

　　  三线城市库存量越过了11月份的短暂回落期，继续延续原有增长趋势。报告称，三线城市应充分利用城镇化带来的机遇，理顺房地产市场的供求关系，从而使库存量达到一个合理水平。