元旦多地楼市"开门红" 2013年或现波段上涨

　　  经历2012年一年的限购，去年下半年楼市持续回暖，年终多家房企进入千亿销售阵容。而面临2013年的楼市，北上广深一线城市楼市成交表现出呈现明显的攀升态势，新盘优惠幅度普遍收窄，不少开发商促销力度明显减弱。二三线城市元旦楼市也渐升温促销优惠不断，开发商忙推盘备战2013。

　　  一线楼市元旦成交活跃北京成交量同比翻倍

　　  2013年的元旦假期楼市，一线城市成交并未表现冷清，相反各地市场继续回暖态势明显。其中北京元旦两日成交量同比翻倍，广州元旦假期量同比涨幅接近50%，深圳区域元旦假期期间其价格涨幅达到30%，同样上海成交也表现尽人意。

　　  北京市场上，根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大涨115.8%。

　　  上海市场上，根据网易房产统计显示，在元旦假期前后一周的时间内，12月29-1月2日期间，上海住宅成交达1578套，成交面积181933平方米，成交价格约2.1万元/平方米。1月份预计17个项目开盘，集中在高端住宅。而在去年一年，上海区域豪宅成交显示，拉升整体楼价明显。

　　  广州市场上，开发商推货力度和速度并没有减弱，承接2012年末楼市的回暖“翘尾”行情。根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间(2012.12.29 -2013.1.2)五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。

　　  值得注意的是，在深圳区域，2013年元旦假期一周时间12月29日-1月2日，深圳一手住宅签约量仅369套，相比去年同期697套，少了近47%，但是在价格上，今年元旦假期楼市成交价格约2.14万元/平方米，相比去年同期大涨了31%。

　　  业内人士表示，元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点，部分热销楼盘存在小幅提价现象，市场预期偏乐观。

　　  二三线城市元旦楼市不消停开发商忙推盘备战2013

　　  元旦3天假期，上班族放下工作如获重释，但开发商显然没有如此闲情逸致，在此期间忙着发传单、开推介会、大搞促销活动，市城区随处可见楼盘宣传身影。近两日，记者发现元旦期间的济宁楼市用两个字可以形容促销，曾经高高在上的开发商也放下身段，纷纷加入降价大军。记者留意到，进入新年可供销售的房源依然如旧，促销力度在高房价面前显得小巫见大巫，市场购买信心消极。此外，一些在2013年打算“大展拳脚”的楼盘，也已加入宣传大军。

　　  新年伊始，长春市多家开发商持续推出优惠政策，如一品红城四期实行全款95折，按揭97折的优惠，文庭雅苑实行全款94折，按揭95折的优惠。腾飞时代的策划主管李广娇表示：“目前，我们推出了大户型产品，开展了购买120平方米以上大户型送精装修的优惠，如果不想要精装修，可以折合房价每平方米降800元，这个优惠是很吸引人的。2012年12月，我们卖了60套房子，预计1月份的情况会更好。因为今年市场开局平稳，观望者经过一年的等待已经放弃观望了，该出手买房了。”高级分析师赵新宇表示：“新年楼市情况平稳，长春的楼市并没有像一线城市那样出现翘尾的情况，这对楼市是一个好的开端，预计新年楼市情况会比去年好一些。因为经过一年的调控，无论是开发商还是购房者都逐渐适应市场环境，开发商更加适应在调控下生存，而购房者则放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。”

　　  同时，来自重庆龙湖的数据，3天长假，龙湖旗下泛刚需产品(面积50~120平方米)的销售近50套，其中江与城卖了近30套。

　　  中原重庆地产二级市场营业中心总经理朱泉德介绍，中原共代理了38个楼盘，其中有4个项目在12月下旬开盘。“实际上，元旦期间没有新货入市，加上去年12月的"暖冬"行情，各楼盘所剩货源并不多；此外，一些家庭出游，置业者相对减少。所以，元旦假期的成交量比较平稳，但与去年相比，今年元旦楼市好于去年元旦。”朱泉德说。

　　  预计2013年楼价或将波段性上涨

　　  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市目前是暖冬行情，成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足，成交量会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望高出许多，暖冬行情还将延续。同时业内人士认为，元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向，即房价大幅上涨的空间不大，但同样下滑动力不足，价稳量升或将成为2013年京沪广深楼市的主旋律。