2013年 希望房地产不在"囧途"

　　毫不意外地走过2012的“末日”，2013的太阳照常升起。“从明天起，关心粮食和蔬菜”，无论是讨论“中国梦”，还是设想个体的幸福，我们关注生活的每一个细节，渴望安全、渴望健康，渴望和谐，渴望幸福。作为个人，作为关注房地产市场的媒体，我们依然对房地产有些想说的话。

　　2012年年底的楼市，以北京为例，从商品房市场到土地市场，乍现的一种暖意，在这个特别寒冷的冬季，让很多人看在眼里。对这种暖意，我们需要准确地认识，不应草率视作是对房地产市场调控效果的否定，这种暖意恰恰是持续两年多的房地产调控效果的一种另类呈现。在调控持续的背景下，特别是十八大之后并未有政策加码，此前暂时压抑的需求，从购房人的置业需求，到房地产企业的重置土地需求，都在年底开启了释放的窗口期。可以设想，如果没有现在的释放，这种需求继续积压，等到未来某一个节点再度释放，那时市场的表现才将更是“报复性的”。从某种意义上说，目前的释放具有积极的作用。

　　但是也要看到现在的这种释放，也在开始影响市场的预期。房地产市场，住宅和土地的价格表现总是让人很纠结。

　　纠结是很时髦的说法，又是房地产市场很普遍的状态。政府、房企、买房人同时相当多数又都是房产持有人，方方面面都纠结，瞻前顾后、进退两难，甚至左右不讨好。例如政府出让土地，不供地、影响未来房源供应；一供地，就抢出高价地，也影响市场预期。房企、买房人的两难和政府的不一样，但都很“囧”。

　　这个时候，很容易想起以前被老师教导的一句话：如果别人没看到你的努力，说明你做得还不够好。上到政府的政策，下到买房人的置业，是不是还可以有更好的设计？

　　大市场需要大智慧，如果总是局限在常规思维甚至举措的反复，那就很难称作大智慧。要推进健康的房地产市场发展，解决房地产市场的问题，就要承认房地产市场也有“抗药性”。政策设计要从根子上解决问题，而不能只是一次次地临时救急。政策设计到位、执行有力，也就不用担心有人钻空子、误导市场。

　　还要说的是，房地产市场攸关多个产业、领域，房价只是许多矛盾聚集到一起的最外在反映。例如部分城市房价高企的背后，有城市间资源分布失衡的问题，有城市产业结构的问题，有城乡发展脱节的问题，有收入分配的问题，可能还有一些“房叔”的问题。甚至可以说，房价折射出改革需要突破解决的很多瓶颈与痼疾。

　　2012年年底，习近平总书记在老区强调，只要有信心，黄土变成金。我们也愿意相信，只要有信心，有有效举措，有协调推进、改进的意识和决心——例如商品房市场的调控和保障房、普通商品住房的供应同步推进，房地产市场的调控与整体经济、产业和区域发展协调推进，房地产市场发展、经济社会发展，最终都会有大家乐见的结果。当然，在这一过程中，还需要破除更多的利益壁垒，谁都不能做局。特别是芸芸买房人需要更充分的话语表达。

　　无疑，这一切都不是一蹴而就的。但是我们希望，从2013开始，房地产市场的表现和对房地产市场的认知，都少一点“囧”。而这，需要各方从切实履行自己的责任开始。