2012年地价水平微升 未来重点监控异动城市与地块

　　 15日，国土资源部就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》举行新闻发布会。报告显示，2012年全国地价水平微升，但同比增幅均处于历史低位，呈现量减价稳的趋势。同时预测，2013年房价将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格将总体平稳，局部敏感波动。

　　  对此，业内人士表示，未来国土部将重点监测房价、地价异动城市，“地王”地块和一线房企，稳定市场价格。

　　  从全国主要监测的105个城市地价来看，商、住、工各用途地价同比增速分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于十年来低位，仅略高于2008年。虽然全年地价增速相对平稳，但2012年第四季度开始地价同比增速加快，同比增速继2011年底连续五个季度回调以来首次由降转升。

　　  的确，2012年第四季度土地市场达到成交高峰，12月尤甚。C R IC数据显示，北京等十大重点城市的土地成交总占地面积同比上涨49.5%，总金额同比上涨66.3%。从企业看，典型企业新增土储面积环比上涨115%，拿地金额环比增长106%，刷新今年以来单月拿地规模纪录。

　　  与此同时，第四季度异常交易地块数量有所上升。报告显示，第四季度上报异常交易地块100宗，比上一季度增加了9宗，增幅为10%；与2011年同期相比，增幅为163%，平均溢价率为102%，比上季度下降20个百分点。

　　  值得注意的是，异动的地价推高整个楼市预期，从而抬高房价。中指院此前发布百城房价数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅均价环比11月上涨0.23%，连续第7个月环比上涨；而在同比方面，也结束了此前连续8个月的下跌，微幅上涨0.03%。

　　  因此，报告提出，针对第四季度地价回升信号，应确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。另外，应谨防国内外货币政策宽松对房地产市场调控力度的削弱，及早防控金融风险，加强政策储备。

　　  “在稳定房地产用地供应的基础上，国土部将重点监测房价、地价异动城市‘地王’地块和大型房企，以及时引导房地产市场预期，稳定市场价格。”国土部土地勘测规划院地价所所长赵松对《经济参考报》记者表示。