多地楼市开门"红火" 能否迎来"小阳春"仍待观察

　　  多地楼市开门“红火”

　　  能否迎来“小阳春”仍待观察

　　  2013年已走过10多天。虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下，仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下，楼市下一步将走向何方？未来几个月，楼市是否会随着气温的上升而步入“小阳春”？

　　  多地楼市开局良好

　　  1月上旬，全国楼市开局良好，多个城市成交增幅超过100%，呈现一片“红火”景象。武汉亿房研究中心数据显示，武汉主城区销售商品住宅超过2400套，日均成交量达到240套，虽然较去年12月有所下降，但较去年同期有明显好转，整体上仍保持着较高的成交水平。

　　  中国指数研究院的数据也传递出同样的信息。在统计的40个城市中，第一周成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。元旦期间，这种涨势更加明显。全国54个主要城市新建住宅签约8438套，比去年同期上涨16.8%，京沪穗深四个一线城市共签约2127套，同比上涨57.7%。

　　  在持续良好的销售业绩下，许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北最大的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春对记者说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是未来整体性回暖。

　　  整体回暖难掩“冷面”

　　  虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年12月最后一周日均154套的成交量。

　　  同样，这一周武汉出现了“久违”的量价齐跌局面：销量1848套较前一周减少85套，降幅4.40%；成交均价7938.38元／平方米，较前一周跌0.09%。

　　  业内人士认为，楼市走软主要是由于整个市场消费更趋理性。加上同质化竞争和购房者普遍观望，一打折就热销的场景自然少了。

　　  记者近日走访武汉几大楼盘销售中心，发现来来往往看房的人不少，但大多经过了几轮考察仍迟迟不出手。正在武汉世纪花园小区看房的刘先生告诉记者，一直都在关注着这个楼盘，对其价格、位置、环境等均十分了解，也考察过周边楼盘。刚好年终攒够了钱，决定在春节前出手。该小区的置业顾问分析，自住性需求仍旧是目前市场的主角，但明显越来越理性，冲动购房者已经很少。

　　  正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更加谨慎，推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年1月仅增加两个。在武汉，预计1月份开盘19个，与去年12月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。

　　  能否迎来“小阳春”有待观察

　　  根据往年惯例，春节前后是楼市的传统淡季。业内人士预计，未来楼市将逐步降温，冷清的局面或将延续到春节后，能否迎来“小阳春”还有待观察。

　　  中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，由于去年大多数房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。同时，春节日益临近，购房者对楼市的关注度明显下降，买卖双方热情的减弱，势必使楼市成交量走低。

　　  武汉亿房研究中心报告称，从预售证的申领情况来看，一季度将顺延去年第四季度的“翘尾”行情，春节过后将有更多的楼盘推出。而随着房源的增加，以及改善型需求逐渐入市，预计成交均价将有所上涨，成交量或与去年十月类似，出现逐步增长的情况。

　　  “相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市继续向上的一年。”李国政预计，抑制投机性需求的政策不会变；同时，将继续支持自住性购房需求，这一部分购买量仍会大幅增长。此外，二、三线城市新型城镇化建设也会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，房企的拿地规模和开工速度并未出现明显提升。因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。