五位房产大佬的新年感言：2013年，求稳

　　 18岁的绿城继续执着前行

　　  绿城集团董事长宋卫平

　　  2013年，我们充满期待。

　　  绿城将迎来生命中特别的时刻——2013年1月6日，绿城18岁。

　　  18岁，少年成长为青年；18岁，一个心怀人文理想的企业，目光将更为深远。

　　  只要绿城具备基本的生存能力，只要中国的城市化进程仍在延续，只要人民大众渴望美好生活的愿景依旧，那么我们就应该、也可以做得更好。

　　  我们不仅要做好的房产品，提升服务品质，继续创造城市的美丽，还要放眼悠久的历史文化，投入惠及民生的养老事业，优化行业领先的建材电商平台，探索充满活力的现代农业……

　　  我们是人类文明成果的受益者，对文明的传承是绿城人的基本责任和使命，是义不容辞的感恩和回报。

　　  2013年，我们充满信心，世界在全球化的背景下更加丰富和包容，中国在城市化的进程中更加开放和蓬勃。前景更明朗，视野更开阔，居民更满意，城市更美好。

　　  绿城人将和所有追求美好生活的人一起，为理想的实现继续努力，执着前行。

　　  2013，愿更多人能享受到城市文明的成果。

　　  走稳健之路巩固杭州地位

　　  滨江集团董事长戚金兴

　　  2013年之后的三到五年内，滨江将会坚持走稳健的道路。为什么要定下稳健的基调？一是因为滨江现有土地的存量，还有约600亿元左右的销售额，足够未来5-8年的开发。二是我们对接下来的楼市整体持谨慎态度。一方面，大量刚需得以释放，双限政策短时间内放松的可能性不大，而供应量依旧居高不下。另一方面，则是城镇化给房地产行业带来发展契机，通胀持续和投资渠道太少，凸显房产保值增值性，两种力量均衡，所以我会看平2013年楼市。

　　  企业就像人一样，不一定非要是彪形大汉，最重要的是健康、端正、匀称。所以，2012年滨江除了通过基金拿下4宗宅地之外，在土地市场上的表现并不算积极，是把原先的“肥肉”变成了“精肉”。当然，一个企业“个子”太矮、“体型”太小也不行，会在市场上失去自己的影响力、知名度和话语权。2012年，滨江的成绩不错，总销售额110亿元，跻身全国销售额前50名房企之列，在杭州楼市的市场占有率，约在8.3%左右。2013年，滨江会加强巩固在杭州的地位，销售额与拿地金额将会保持在1∶0.5左右。今年定下的销售目标为100亿元，拿地金额会在50亿元左右。

　　  发挥自己的优势，正视自己的短板，并不断进行改进，是滨江一直在做的事情。2013年会在营销模式上做出一些调整。因为杭州楼市的格局在不断变大，要在这个市场中保持竞争力，需要不断汲取竞争对手的长处，为我所用。跟龙湖、融创、碧桂园等外来公司“狼性十足”的营销模式相比，滨江的销售模式可能会矜持一些。2013年，滨江会在保持楼盘高性价比的前提之下，把产品通过更多渠道推向市场，让更多人认识滨江的产品。

　　  继续寻找发展空间

　　  金都集团总裁吴忠泉

　　  通过前两年的调整，现在的楼市已基本平稳下来，2013年或将也是平稳的一年。限购政策不太可能取消，更严苛的调控政策不太可能追加，未来调控的整体预期是不会进一步收紧但更不可能松懈，市场大起大落的机会自然微乎其微。

　　  2012年金都集团销售套数已超过2900套，年度销售额达到近40亿元。2013年我们有两个工作重点。首先，做好现有项目的销售工作，从临平项目夏宫到之江板块的高尔夫艺墅，再到城西的西花庭、厦门的海尚国际，尽可能创造更多的销售额；其次在生存的基础上继续寻找发展空间，一方面要在产品上继续下功夫，研发精品，另一方面寻找合适的土地，追加新项目。

　　  另外，现在电影都讲3D，立体的影像会带给人更生动的体验。我们在建筑上的绿色、节能的概念也要继续打造得更为立体，绿色建筑、科技节能，并不是单项技术的堆积，而是技术的集成应用；并不是指项目前期的绿色设计，而是贯通建筑全生命周期的绿色管理；并不是单幢住宅的设计建造，而是整个绿色住区的规划建设；并不是局限于绿色项目发展，而是构建绿色低碳产业链；并不是单纯追求舒适健康的人居环境，更要实现绿色生活服务。

　　  要在每一个细节上用心，带给业主全方位的“绿色之家”的完美体验。

　　  深耕城西将环境地产进行到底

　　  大华集团总裁陈鱼海

　　  2013年的楼市调控政策脉络已经基本清晰，就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期，从政策层面奠定了企稳的基调。而且，十八大提出加快城镇化，我认为中国房地产市场将迎来“城镇化”重大利好。未来几年，政府将构建全新的城市格局，包括杭州在内的经济强市将获得新的发展机遇，房地产必将迎来新的发展契机。我们注意到，近期房地产行业的多家大型国企频频拿地，我认为这是中国楼市信心回归、市场回暖的信号之一。基于对今年形势的乐观判断，大华也将在2013年积极地关注土地一级市场。

　　  当前全国的需求市场，楼市呈现了一派“暖冬”行情，各地最近出现了热销局面，不断创下了本轮调控以来的新高。就在上个月广州媒体报道，均价将近5万元/平方米的新盘，开盘当天遭到了众多买家的抢购，甚至在开盘前一天晚上已经有人排队等待。我想这是市场对于楼市乐观判断的具体行为表现。另外，就供应而言，2012年下半年二级市场行情温和回暖态势让市场存量不断下降。但2012年上半年冷清的一级市场行情又势必会影响2013年全年的房产供应量，市场供需决定了市场价格，所以2013年的房地产稳中略升的可能性比较大。

　　  大华房产2013年将继续在城西进行深耕，重点进行西溪风情、西野风韵、海派风范等三个项目的推广和销售。其中刚需楼盘海派风范项目经过一年的推广和销售，已成为板块内的标杆楼盘，今年将在南区基本售罄的基础上，推出北区600余套房源。大华房产精耕十余年的代表楼盘西溪风情将推出项目的第七期，规划为多层电梯洋房，另外西溪风情排屋的压轴房源目前也在前期的筹备中。青山湖板块的西野风韵将在原有山地独栋大院别墅产品的基础上，加推小院别墅。

　　  努力赢得市场喝彩

　　  金昌集团董事长潘亚敏

　　  2013年是值得期待的一年，预计整个楼市将在平稳的基调上出现波段性的发展。这个判断，基于对三个方面的考量：调控政策基本到位、市场需求依旧坚挺、房价调整更为理性。我对未来，抱着谨慎而乐观的态度。对于金昌而言，新的一年非常关键，因为我们在杭州的首个高端项目春和钱塘将首次亮相。

　　  金昌集团从1998年开始打造中高端项目，具备足够的开发经验。钱江世纪城是政府着力打造的重点区块，也是一个集聚效应很强的地方，未来的竞争将会更加激烈。我们的团队潜心研究杭州市场，将把金昌的特色融入产品，精准定位客群，力图打造一个标杆项目。春和钱塘预计将于今年四五月份开盘。

　　  目前金昌在全国6座城市的累计开发量达到800万平方米，总资产近百亿，作为一家专业化的房产公司，我们坚持“品质+服务”的发展方向，以“品质人居，幸福相伴”为发展愿景，继续专注品质住宅的开发，商业的比重不会太大。而从城市的布局来讲，金昌集团的发展重点将会落在杭州和绍兴。

　　  在追求品质的同时，未来我们也会非常注重企业的开发节奏。无论是拿地还是开发，我们都力求快速周转，以求迅速回笼资金，保证每一个项目的资金安全。

　　  一家优秀的房产公司的成长不能很大程度上靠运气，市场好了就热卖，情况差了就歇菜。充分竞争的市场是理性的，是属于专业型的公司的，只要我们具备做好产品、控制好成本的能力，就会赢得市场的喝彩。