国土部：杜绝"房叔"需加强有效房供给过程监管

　　据经济之声报道，国土资源部今天(25日)召开发布会，针对当前“房叔”、“房妹”等热点事件，国土部相关部门负责人表示，虽然当前住宅用地供应充足，但仍需加强有效房供给过程的监管，要综合运用金融、信贷等手段挤出闲置房。另外，针对个别二三线城市土地供应过量，国土资源部正在研究制定差别化的土地供应政策，2013年有可能推出。

　　  有几十套房子的“房叔”、“房姐”、“房妹”，甚至所谓的“房祖宗”，这些事件曝光和升级的背后是房屋大量闲置的真相，国土资源部对此表示，从2008年开始，我国城镇新增住房套数已经超过了新增的家庭数，住宅用地供应年均增长率也已经是城镇人口增长率的3倍。这些大量闲置和储备的土地和房屋一旦被激活流入市场，无疑对稳定房地产市场、促进房价合理回归影响巨大。但有效挤出闲置房和闲置地，需要综合运用金融、信贷、税收等手段加强监管。

　　  国土资源部信息中心实验室副处长郭文华：出售的房子是不是都满足了刚需人群，事实上最近一段时间，我们发现房叔、房妹，包括房爷出来，投资和投机这部分量还是非常大的，截流了有效住房供给。

　　  而有效挤出空置房，国际上已有很多做法可供借鉴。

　　  郭文华：发达国家都是着重住房的居住功能，因此采取各种方法来防止房屋的闲置，比如荷兰、瑞典、法国、美国都采取了相应的措施，目的就是为了有限的住房资源最大限度的得到利用，打击投机炒作。

　　  在空置房方面，鬼城鄂尔多斯是业界典型，郭文华说，针对这种情况，国土部正在加紧研究制定差别化的土地政策，2013年有可能推出。

　　  郭文华：2012年，住宅用地的总量是充足的，但不同城市出现分化，像鬼城啊，空城这样，应该说土地供应还需要制定差别化的供应政策。

　　  郭文华建议，进一步公开每个城市住宅用地的供应计划才有利于用地监督的落实。中国房地产学会副会长陈国强认同郭文华的观点。

　　  陈国强：三四线城市供应量过大，需要减少土地供应，但北京、上海等城市又面临土地供应明显不足的问题。所以土地政策肯定要体现差别化。热点城市需要提高住宅用地的兑现率，比如北京年度新增的住宅用地不能低于怎么样的数字，你要给出量化要求。