北京房租3年累计涨幅超40% 蚁族越搬越贵

  由于3年前唐家岭地区开始拆迁改造，很多曾居住于此的蚁族不得不寻找新的落脚点。沿北京地铁昌平线向北，史各庄乡、东半壁店、西半壁店、定福皇庄村、沙河于辛庄……这些距离北京市区更远、隐藏在繁华都市背后嘈杂、混乱的村落，陆续成为新的蚁族聚居地。

  由于北京整体房租相比三四年前涨幅惊人，本报记者采访的大多数蚁族都经历过几次搬家，他们的共同感受是“越搬越远，越搬越贵”。

  唐家岭之后，一路向北

  李可(化名)大学毕业没几年，是典型的北京“蚁族”一员，他于2011年底从唐家岭搬到位于北京沙河地铁站附近。

  1月10日，记者从沙河地铁站B口出来，转了好几个弯才进到于辛庄村的中心。通往地铁的是一条大约六七百米的坑坑洼洼的小路，两旁小摊贩云集，只能容一辆私家车通过。正在扩建的私房，停靠路边的摩的，都显示出这里的混乱和热闹。

  当地村民自建的二三层小楼拥挤在道路两旁。李可租住的房间就在其中的一座二层小楼里。走到二层，记者看到狭窄的通道两边并列五六间房子，李可的房子在最后一间。整个楼层只有一个公用卫生间，在楼梯口。而在楼梯尽头则有一个装有两个水龙头的小水池，用于租客的洗漱使用。

  李可租住的房间只有不到10平方米，四白落地。狭窄的空间里只放着一个简易衣柜，一张电脑桌，及电热水器和电饭锅，别无它物。

  “平时洗澡要到外面的洗浴中心，这里没有洗衣机，没有燃气灶，平时烧开水要用电热水器，做饭要用电饭锅，如果停电了，那就只能去外面简单吃点。”李可表示。

  李可告诉记者，目前租金每月300块钱，但200元左右的冬季取暖费另算，再加上网费、水电等费用，每月一共要支出700块钱左右，而村里盖的好一点的房间则每月要多出100到200块钱。

  李可在中关村(000931)(6.03，0.04，0.67%)附近上班，每天花在路上的往返时间要四个多小时，排队上地铁就要半个小时，加上洗洗涮涮，每天休息时间只有五六个小时。

  相比生活上的不便，让李可头疼的是，这里的房东总是寻找理由给他涨房租，“最有意思的是，有一次房东用全市租金上涨为理由给我涨价，一年跟我说了5次”。李可无奈地表示。

  而即将毕业的小王和女友选择居住在紧邻京藏高速的满井公寓。

  满井公寓对面有昌22路等公交车，“进城还比较方便”，小王对记者表示，目前两人在中关村附近实习，选择这里是租金比较便宜，一个月要450块 钱，所有费用加起来要800元左右。由于自己住进来的时候比较早，所以选了位置最好的房子，“后面住进来的租客房子都不如这间好，但是房租比我们还高出 100块钱。”

  相比于辛庄的混乱，满井公寓由于靠近高速公路，偏远荒凉。“很多都是当地人自己盖的房子，有的连防盗门都没有，也没有监控系统，就裸露在外面，我们很担心这种房子的安全。”小王对记者表示。

  公开资料显示，地铁昌平线沿线村落，至少居住了15万人，其中多数是刚毕业的大学生。

  据链家地产[微博]统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平方米，年内涨幅为11.1%，而2011年则为13%，2010年为19%，3年时间累计涨幅超过40%。部分热点区域，房租的涨幅则超过了50%。

  买房：遥远的梦

  于辛庄村民向本报记者表示，这里现在出租的很多自建房其实都是在等待拆迁补偿。2010年底，于辛庄村委会曾试图通过“于辛庄村旧村改造”，向村民预付20万元作为回迁保证金，当时被村民质疑其实际目的是将村里的小产权房合法化，后经媒体报道后，镇政府已经叫停。

  不过，当地村民认为，一旦拆迁，必然要支付自己补偿款，因此很多人都开始“扩建”自家的房屋。

  村民张女士在自家宅基地的基础上，盖了3层小楼，可出租房间30多间，一年累计下来租金可达十余万元，而记者以租房者名义看房时，张女士对记者表示，只有两三间房可以选择了。

  而像张女士这样盖楼的村民还有很多，据她介绍，于辛庄一共有350余户，大部分都有自己的宅基地。

  实际上，于辛庄还有诸如翠湖湾、翠湖新城等多个小产权项目，有将近20栋楼，大部分已经售罄。根据国家对小产权的清理政策，这里随时可能被拆迁改造，而租住在这里的房客也将面临再次搬迁。

  对于下一个租住地在哪里，李可表示“不清楚，只能到时再选”。

  方先生同样是蚁族中的一员，来京5年的他，已经搬过4次家，他对记者表示，他2008年在南平庄和3个人合租一个单间，每人300元，屋里放张 床，连个落脚的地方都没有，后来换到月租金320元的房间，再后来换到380元的房间，现在和女友合租一个楼房单间，月租700块，算上水电、网费，每月 支出1000块左右。

  当记者将要离开于辛庄时，遇到来这里找房子的周先生，毕业半年的他已经找到一份在公关公司做活动策划的工作，公司在海淀黄庄附近，他在这里打听有没有适合他居住的单间，希望房租可以便宜点。

  当记者谈及公租房时，周先生兴趣不大，他表示只是耳闻，没有关注，“没有北京户口，申请起来应该很难。”

  位于海淀区西北旺镇辛店村的公租房项目已启动配租，该项目一共有1000套房源，月租金暂定为33元/平方米，但尚未面对非京籍家庭。此前，石景山区已率先出台面对非京籍家庭的相关标准，并开始实施。

  链家地产市场研究部张旭认为，公租房虽然可以弥补一定的房源缺口，但受限于准入门槛，并不会对租房需求以及市场预期产生明显影响。

  由于北京房价越来越高，买房对蚁族而言遥不可及。“买房是我曾经的理想，但是现在已经变成梦想了。”来京已经5年多的李可告诉记者。

  而租住在满井公寓的小王和他的女友则表示，如果实习结束后找不到更好的工作，可能选择“逃离北京”，回老家长春，在那里，家长正在忙着给他们联系工作。