北京市长为何提醒“买房不要上当”

　　1月27日下午，市人大代表、代市长王安顺在朝阳团参加审议时表示：“北京坚持房地产调控决不动摇，同时将加快土地供应和保障房建设，确保房价平稳。”王安顺说：“我今天给大家一个坚定的、明确的信号，房地产调控决不放手。”对于最近有媒体报道二手房价格翻了若干倍，王安顺表示，这里面有改善住房的需求，但也有“投机”、“投资”行为，并且占了相当的比例。“我要提醒市民，不要上当，二手房房价的问题有舆论炒作的成分。(1月28日北京晚报)

　　北京市自去年10月下旬以来，市场出现翘尾行情，购房人也真实地感受到楼市的暖意，并且价格比2012年初已有一定程度的上涨，这一点从房协的数据也可以看出：去年新建商品住房成交均价四环到五环上涨0.6%，四环内上涨5.6%。虽然并不排除北京市住房价格的上涨，主要集中在二手房领域，以及有北京市长提到的“投机”“投资”和房产商炒作因素，但在一个整体调控依然收紧的现实之下，北京市做为全国最有代表性的城市房价出现一个“反弹”信号，至少不是一种良性信号。让一些担忧房价会继续上涨，并想尽快出手的购房者吃个“定心丸”就带有现实紧迫性。

　　北京代市长的“买房不要上当”的提醒显然很靠谱。一方面，在一个市场前景并不明朗的情况下，及时打消部分人群顾虑，避免盲目跟风是极为必要的。市场实践证明，一些不理性因素存在下，极容易导致部分人群跟风，进而形成盲目入市，最终损害购房者利益。在时下一个可以基本预期未来楼市走向的大前提之下，尤其需要广大消费者冷静。多一些入市前的冷静，防止被个别有用心的开发商所“忽悠”，是政府的责任。北京市代市长王安顺的一番提醒，无疑会起到一个预警功效。

　　王安顺说一番话的时候，具备对未来市场的精确把握和准确知悉。首先，调控政策绝不放松，本身就证明了政府的一种态度；其次，当地政府将进一步加快土地的供应和保障性住房的建设。目前北京全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，因此预计能形成新增供应10万-12万套，要明显高于2012年的8.9万套，再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会一定程度上增加二手房源的供应；从保障能力来看，“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于北京2004-2012年九年的新建商品住房成交量。随着开工建设的推进，将有越来越多的保障性住房达到配租配售条件。这些外部条件终将逐步释放形成对高房价的挤压，对于平抑高企的北京楼市作用不容低估。

　　在当前躁动的各类楼市信息面前，一定要睁大眼睛，多些理性，多些更科学的对未来房价的把握。北京代市长的释放出来的“信号”无疑是明确的，在目前尚未理性和理顺的房地产市场面前，多一些耐心，多一些对政府调控的信心，这没有错。反之，有可能真会上了一些开发商的当。毕晓哲