杭州二手房市场热度不减

　　随着春节临近，杭州新房市场渐显颓势，据华邦地产数据显示，上周，杭州主城区二手房共签约549套，环比前周531套，小幅增加18套，日均签约78套。

　　不仅成交量不跌反涨，二手房成交价格也有所增加。根据华邦地产市场研究中心数据统计，本周杭州二手房成交均价约为21089元/平方米，环比前一周20641元/平方米上升1.19%。

　　在二手房成交单价排名里，西湖区的学区房占据排名的前列，距离去年实施的择校新政已经近一年，购房者对于学区房的追捧丝毫没有减退。

　　年关相近，不少购房者担心在年后会形成小阳春，而造成价量的快速回暖。而在年前，由于银行的资金较为宽裕，房东出售愿望比较强，更容易达成一致，不失为交易的好时机。

　　从各城区的二手房成交量来看，西湖区再度登上成交区域第一的宝座。另外像滨江、之江这些区域，成交占比的上升也较为明显。受到地铁，之江大桥的通车，这些新兴区域的二手房价格相对较低，建筑年代新，交通条件也逐步便利，成为刚需客户的选择。

　　华邦地产市场研究中心认为，进入年底，房价上涨预期日渐明显，从统计数据来看，也证实了价格上涨的现状，而对于众多购房者买涨不买跌的心理，购房需求旺盛；另外，新房推盘量相对不足，而二手房源经历一年多的刚性需求消化后，年底房源显得紧张，特别是学区房，更是一房难求。在较为严峻的供需形势之下，出现二手房的价格回升，交易量不减。

　　华邦地产预计，在今年春节前，杭州二手房市场的成交热度减弱缓慢，刚性需求以及部分改善型自住需求将赶在春节前成交的意愿较高。