规划局、建设局、下沙八大房企联合解读下沙楼市

　　1月28日，本报联合规划局、建设局、下沙8家房产公司的相关负责人以及知名房产评论员丁建刚，举办了“《今日下沙》下沙房产新春论坛”。

　　令人意外的是，房产大佬们一改过去喜欢“唇枪舌战”打嘴仗的风格。一场3个多小时的论坛，所有人异口同声地抛出了同一个关键词：去库存。

　　刚刚过去的2012年，整个下沙房产几乎都在去库存。

　　经历了一年沉淀，我们发现：下沙过去供过于求的形势正在逐渐改变。楼市供求关系趋于平衡。目前的下沙也已经形成金沙湖、沿江、大学城北三个价格梯度，新的价格体系正逐步确立。

　　功能区块的整合提升

　　将是未来的规划重点

　　开发区规划局规划编制科科长张宇虹

　　大学城北单元，辐射海宁地区，是下沙新城的东北部门户，也是开发区着力打造的一个居住板块。

　　作为沿江的稀缺板块，大学城北单元靠近体育公园绿地，2012年，开发区规划局以高品质的生态居住区为目标，重点从交通、配套等方面，对该板块进行了完善和提升。

　　根据开发区“三大转型”的发展思路，今后规划方面的重点工作，将是功能区块的整合和提升。

　　例如金沙湖板块，位于下沙新城核心区，未来将作为开发区城市CBD，重点发展楼宇经济、金融服务、商务办公以及高端商贸等产业，是高品质的商务聚集区。

　　而目前较为成熟的沿江区块，今后也将有进一步的功能性拓展。以钱江六桥为界，六桥以东，保利、金隅等多个房产项目已建成，并交付使用。六桥以西，目前是一块空置用地。

　　今后，这个单元将着力打造成总部基地，重点发展总部经济，强力引进具有龙头带动和辐射效应的大企业大集团的区域性总部。

　　着眼于品质提升

　　和功能需求的多样性探索

　　开发区建设局房管科科长朱邻玲

　　2012年，开发区完成房地产开发投资约110亿元，同比增长接近20%。全年共新批商品房预售面积85.89万平方米，其中商品住宅面积71.28万平方米，商务办公8.7万平方米。2013年初步预计商品房销售面积78万平方米，其中住宅50万平方米，商务办公12万平方米，商业16万平方米。

　　去年全年，开发区共成交预售商品房85.8万平方米，成交均价12186元/平方米，与去年同期相比有所下降。且个盘表现良好，基本上每个月都有楼盘排在主城区住宅或商业地产的销售套数前十名内。截至2012年12月31日，开发区可售商品房面积84.58万平方米，供给充足。

　　现阶段开发区正在进一步优化拓展发展空间，提升城市形象，虽然居住用地和经营性土地的出让量会越来越少，但开发区还处在快速发展阶段。各房产企业应正视不断变化的新情况，积极利用有利因素，着力于产品品质的提升和功能需求的多样性，努力探索新的建设发展模式，在开发区新一轮的城市更新、整合提升的建设过程中，再次发挥重要作用，从而推动开发区房地产市场健康持续稳定发展。

　　供地不多，去化明显

　　下沙形成三大价格梯度

　　知名房产评论员丁建刚

　　2012年是调控最严厉的第三年，谁也没有想到，这一年楼市还是挺过来了。跟年初相比，无论是套数、面积都出现了增长。年初有楼盘大幅降价，但之后降价楼盘的价格都有所修复。包括下沙金沙湖板块一些楼盘，都逐渐恢复到接近降价之前的价格。

　　去年，在市场形势的转变以及开发商的努力下，去年整一年的销售面积85.8万方。在原来巨大的库存面前，2012年去化了8700多套，占主城区20%不到，比2011年的6800多套还多。多年积累的库存，有了较大去化。

　　这两年，下沙供地不多，因此，形成新增供应量不大，库存压力缓解。未来，下沙将形成300万方左右的住宅供应量，包括从2006年供地以来未开盘、开盘未售完和未售的。随着去化率住宅的增加、供地的减少，现有的供应量在买卖双方的市场上将会逐渐达到一个供求平衡的关系。

　　从整个杭州市场来看，如果不包含萧山余杭，下沙的部分楼盘是价格最低的，落户的门槛低，因此市场的需求量也较大。再加上地铁的因素，所以新杭州人对下沙的楼盘还是欢迎的。目前，下沙金沙湖、沿江、大学城北形成的价格梯度，已被认可。如金沙湖平层一万六左右的价格，大学城北一万左右的价格。

　　另外，2013年，可以展望的有两件事情，一是德胜快速路的建成，另一个是沿江大道通车也有盼头了。因此，我们可以持着比较乐观的预期。