成交量大增 广州楼市一日入春

　　春节长假期间广州楼市日均成交仅约10套 初七迅速升至62套

　　广州楼市在节日期间和节后经历冰火两重天。数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，但正月初七，楼市签约量迅速回到62套。有业界专家称，长假后的楼价出现微涨是大概率事件。

　　随着春节的来临，广州楼市成交火热的势头终于告一段落。阳光家缘数据显示，从大年廿九到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到了万元以下。而从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。

　　但是，从大年初七的成交数据可以看到，年后一日，签约数量便达到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。业内人士认为，长假期间折扣少，开发商“捂盘”为成交淡静的关键原因，而年后广州房价继续微涨为大概率事件。

　　成交：节日期间成交超去年

　　1月份，广州楼市延续了去年12月的火热势头，签约量均破万套，价格也处于高位，并节节看涨。随着春节的来临，这种势头终于告一段落。阳光家缘数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到万元以下。

　　虽然春节期间量价齐跌，但是和去年相比，签约量还是有了翻番的上涨。数据显示，去年春节小长假期间，广州十区两市签约量不过区区23套。

　　受到春节期间成交淡静的影响，广州楼市在2月份上半月的成交量缩水幅度相比1月份超过60%。据网易房产数据统计，2月份前14天全市仅网签了1710套单位，与1月份同期数据4596套相比，大跌了62.8%；楼价也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。

　　不过，春节假期一过，楼市签约马上就出现了回暖的势头。阳光家缘数据显示，2月16日大年初七，楼市当日签约量回到62套，达到小长假签约量的四分之三以上。当日签约均价也出现回升，达到11537元/平方米。

　　价格：市区盘基本无折扣

　　从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。南沙、增城两个区县均录得两位数的成交量，而从化、花都、白云的成交量保持在个位数，天河、越秀、荔湾、海珠等中心城区竟录得“零成交”。由于郊区房“风头”盖过市区房，春节期间广州一手楼成交均价出现大幅下滑。

　　“市中心房子应该也是有一些成交的，但是可能由于种种原因没有去办手续。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文坦言。有业内人士表示，由于社保、贷款等手续在长假期间无法办理，成交数据确实会出现延迟的现象。

　　但是，市中心新房成交量大大逊于市郊是确信无疑的。赵卓文坦言，市中心的楼盘“不愁卖”，多少会有捂盘的现象。而如果开发商实力不强，盘源又位于市郊，加急走货的心态会更强。

　　记者在春节期间走访发现，春节假期，广州照样开门营业的在售楼盘数量相比去年更多，且有多个销售中心推出了各种抽奖的暖场活动和大礼包等优惠活动。但是，这些活动大都以聚人气为主，不但推新乏力，真正的优惠也并不多。尤其是市区盘，基本无折扣。

　　从成交的楼盘价格数据来看，位于南沙的碧桂园天玺湾小长假期间成交均价超过1.21万元，与该盘近一个月签约的均价相当。而位于增城市的翡翠绿洲小长假期间签约均价也超过该盘近一个月的签约均价。

　　周边

　　香港楼市“独领风骚”

　　成交量价齐跌的现象并非广州一地。出于春节效应和统计延迟，多地楼市公布的数据都呈现“寒冬”的态势。

　　据媒体报道，南京从除夕至大年初五，仅仅有两套商品房录得成交，逊于去年和前年的长假前六日成交情况。而深圳七天小长假期间仅仅一套新房成交。

　　而香港楼市却延续了一贯的火热，虽然已经针对非香港籍炒家推出了上调额外印花税和加收买家印花税的新政，价格仍然一再攀升。中原城市领先指数已经连续五周上涨，楼价五周升5.3%，最新一周楼价上涨了0.88%，全港各区楼价全面超过1997年的高位。据中原统计显示，上周末十大屋苑预约看楼量为810宗，比此前一周上涨11%。

　　预计

　　节后房价微涨可能性大

　　春节小长假已过，楼市的“小阳春”似乎指日可待。在本月上旬热销的楼盘中，不少楼盘事实上已经在提高下一期新货的报价，而不少在售盘的尾货，报价也一再小幅升高，但幅度都比较小。

　　赵卓文表示，长假后的楼市出现上涨是大概率事件，目前外围楼市持续上涨，包括香港、澳门，楼价上涨的幅度都比较大，大部分开发商的心态都比较乐观。“最有代表性的是一些业内的大公司，他们信息渠道比较灵通，也对于政策更加知晓，他们没有出现降价走货的现象。”

　　他坦言，目前的楼市并不是完全受供求和政策影响，更多的是受到热钱的影响，和货币供应的关系更加密切一些。“香港、澳门的楼价几乎都是被热钱炒起来的。而在内地，经济面并没有得到多少改善，政策面也不会太严厉，但是未来对于货币大量供应的担忧让老百姓加速入市。”

　　对于“3月份可能面临楼市调控”的传言，赵卓文表示，3月肯定会出一些措施，但是严厉程度很难预判。“管理层进退两难，保增长还是控制楼市过热，这个度很难把握。”但是，他认为，2013年全年的房价依然看涨。

　　而昨日，渣打银行也公布了对30家开发商的专项调查报告。报告显示，除个别城市外房价基本趋于稳定，中央加大房地产调控力度的可能性在降低，地价已经见底，开发商重返土地市场，房价将轻微上行。

　　据其对30家开发商访问结果显示，定价方面开发商仍保持谨慎态度，近一半受访房企称知道有开发商仍在通过降价措施吸引购房者，只有7家企业称见到其他开发商略微提价，价格战略或许因项目而异。受访公司一致认为下半年房价只会上涨10%。