11家上市房企开年业绩增倍 销售价格出现反弹

　　延续了去年的好势头，今年1月房企业绩普遍出现了成倍增长。截至2月6日早间，记者从公开数据获得了12家房企的1月业绩。其中万科销售额达到了191亿元，龙湖、富力、旭辉、恒盛、花样年、首创、恒大等上市房企的业绩均出现大幅增长且增长额超过100%。业内普遍认为，在楼市触底反弹、海外融资通畅的情况下，今年房企将迎来一个好年景，利润率也将出现明显回升。

　　业绩开门红

　　面对去年底的一轮楼市反弹，各大房企在跑赢大市之后，不忘给今年开门业绩做了预留。

　　此前，万科董秘谭华杰早前亦有所解释：“2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月的签约金额同比将有较为明显的上升。”

　　万科2月4日晚间公布，1月公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。

　　同日，恒大地产宣布公司1月实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍；销售均价每平方米6206元，同比升4.2%。资料显示，2012年全年恒大地产累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，2013年初，公司已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。

　　世茂房地产2月4日下午也宣布，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍。

　　其中今年1月业绩上涨幅度最大的为花样年。2月4日，花样年控股集团有限公司公布了2013年1月的销售业绩。当月，花样年实现合同销售金额约人民币8.62亿元，销售面积约93481平方米，同比增长分别约为869%和799%。

　　2月5日，融创中国发布销售数据称，今年1月，该公司实现合约销售金额60.2亿元，同比猛增293%。同一天，龙湖地产、合景泰富等上市房企发布的1月销售业绩同样飘红，相比去年同期的增幅均超过100%。

　　至2月6日早间，共计12家上市房企发布了数据，除万科销售额基数较高，其他11家上市房企的业绩均出现了100%的上涨幅度。

　　房企销售价格反弹

　　其实比起业绩的大幅上涨，让房企更加高兴的是各家房企的销售价格开始出现止跌回升，也预示着在过去调控两年中，房企以价换量、牺牲利润率跑赢市场的策略终结。

　　万科销售均价的同比增长幅度达到了15.46%，销售均价也从2012年1月的10252元/平方米，上涨到了今年1月的11837元/平方米。

　　同时世茂地产也宣布，今年1月，旗下项目的合约销售均价约1.23万元/平方米，而去年世茂地产项目的均价只有11277元/平方米。

　　此外一直以低价跑赢三四线城市的恒大地产和碧桂园也分别对外宣布，恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂园则表示1月销售均价为6231元/平方米，已回升至2011年时的水平。

　　记者了解到，在过去的两年中房企的销售均价一直处于下滑状态。恒大地产2011年的销售均价为6590元/平方米、2012年为5962元/平方米。万科2010年销售均价为12049元/平方米、2011年为11303元/平方米、2012年为10901元/平方米。

　　一位业内人士向记者表示，由于调控导致过去两年市场降温，各大房企不得不靠以价换量的策略跑赢大市，通过降低库存量、提高周转率来保持市场地位。

　　但与此同时，人工、建筑、融资等成本的增加，使企业总体的盈利能力和水平呈现下降趋势。今年初各家上市房企销售均价的回升，说明房企正在走出过去的冬季策略，或将带来新一轮的价格上涨。

　　根据某业内机构发布的最新房价数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，较上月上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第八个月上涨。

　　回归一线城市

　　“全国各地走了一圈，最终发现还是一线城市的利润率最高。”不久前华润地产北京公司总经理蒋智生向记者表示。

　　在限购政策出台之初，包括万科、中海、保利、华润等一线房企纷纷把目光转向了二三线城市，甚至四线城市，当时最为流行的就是恒大、桂碧园的模式，“上山下乡”成为了一种潮流，然而通过两年多的实践发现，一线城市旺盛的需求及稳定的价格依然是利润率的坚实基础。连续几年的利润率下滑与房企战线转移至二三线城市有着一定的关联。

　　限购之初，最为明显的就是首创，其九成以上的项目在大中城市，几乎全在限购之列，直接导致了其业绩的大幅下滑。而如今楼市反弹，首创也成为了获利颇丰的企业，2月5日，首创置业公布2013年1月业绩通讯。1月该公司实现签约金额约8.9亿元，较去年同期上升360%，实现签约面积约9.7万平方米，较去年同期上升240%。

　　在富力地产的1月销售数据中，广州地区销售额为5.87亿元，北京为7.86亿元，天津2.58亿元位列前三名，占据了60%。

　　在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。

　　今年1月，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。中海、首创、首开、京投银泰等企业也纷纷加大对北京和上海的拿地投入。