春节后刚需助楼市回温 个贷交易量出现20%涨幅

　　近期，房价重现抬头趋势，尤其二手房涨价明显，业主当面提价的案例并不少见。在经历了春节假期楼市短暂的低谷后，节后市场迅速升温，成交量大幅上涨。同时，北京个贷交易市场也在春节后迎来“开门红”，相关机构的数据显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上月上涨20%左右。

　　在目前房价上涨趋势的压力下，国务院常务会议公布楼市五大措施，再次重点强调控制各地区房价上涨。业内认为，刚需的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖，称五大措施(“国五条”)在一定程度上稳定了市场预期，恐慌性购房心态得以缓解。

　　节后楼市迅速回温个贷市场涨幅达20%

　　春节假期，各地楼市经历了短暂的成交低谷，节后市场迅速回温。据北京市住建委网站及相关机构统计数据显示，春节后首周(2月16—22日)北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4%，与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了140.4%。

　　二手房市场的火爆有些令人难以置信。据北京青年报近日报道，年前火热的新房市场“静悄悄”，但有关二手房坐地涨价的消息不断，中介也“火上加油”，不分黑天白夜发送手机短信，催人卖房、买房。报道同时称，有些房源“三天六拨人看房”，甚至有房主“当面提价60万”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，受未来房价将持续上涨的市场预期影响，首次置业和首次改善的刚性购房需求在年底年初集中释放，需求的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖。

　　同时，新建商品房也抓住元宵节的最佳时机，纷纷推出节日购房优惠活动。北京西五环某项目即将开盘，推出87-91平米带装修的全明两居，并称“到访猜灯谜的元宵，现场排卡抽iPad mini。”华侨城5期也即将开盘，并推出“排卡享20特惠”的优惠活动。

　　楼市春节后回温，个贷交易市场也随着购房者的入市热情而升温。据“伟嘉安捷”提供给中新网房产频道的数据显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上月涨幅达到20%左右。“伟嘉安捷”指出，近日关于“二套房贷首付以及贷款利率双双上调”的消息令元宵节前的楼市掀起波澜，而该传言让这部分有购房意愿的人“跟风”出手，从而导致这段期间的房贷交易量出现“小阳春”。

　　“国五条”再控房价个贷市场或现交易高峰

　　就在房价出现上涨趋势的时候，近日的国务院常务会议明确了五项基本政策措施来稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，确保全国房价稳定。“国五条”要求各省市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　世联地产观点认为，在2012年暂停一年之后，国务院再提出要求各地公布住房价格控制目标，并要求建立健全稳定房价工作的考核问责制度，范围也进一步缩小至省会城市及计划单列市，反映政府此次将重点控制热点城市房价涨幅的意图。

　　中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞对中新网房产频道表示，近来房价上涨表明，市场延续了年前温和回暖的趋势。对于影响房价上涨的主要原因，倪鹏飞认为，主要是人们对市场预期的改变。

　　政策背后，随后的一段时间内房地产市场会走向何方？胡景晖认为，国务院新“国五条”定调2013年楼市调控将继续从严，在一定程度上稳定了市场预期，加之3月两会即将召开，更多的购房人群寄希望于房地产调控新政，购房人群的恐慌性抢购心态得以缓解。

　　另外，“伟嘉安捷”预计，“根据目前北京个贷交易仍处于上涨的趋势来看，元宵节后北京个贷交易量还会继续上涨走势，节后或将迎来2013年第一季度的一段交易小高峰。”