“暴涨论”是开发商一厢情愿

　　年后，房企们无意再提“以价换量”，不少楼盘默契地酝酿着新一轮涨价潮。在他们眼里，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受到追捧，使得涨价有底。其实，市场虽有些回暖，但仍然风声鹤唳，调控稍有风吹草动，楼市就会草木皆兵。对此，开发商还是得等全国两会的风声，先占有成交量，再考虑是否上调房价。

　　春节期间，华远总裁任志强再度放炮，重申“3月暴涨论”，他依然坚定地认为供求关系紧张将力促今年3月房价上涨。此言论一出，一片口诛笔伐。

　　3月临近，任大炮的预言究竟是对是错，很快就会见分晓，管他是“人民公敌”还“真汉子”，对于郑州市民而言，是“出手要趁早”还是“静观走着瞧”得顺势而动，切莫盲目。

　　如今，楼市2012年底的“翘尾”行情已毫无争议的延续到2013年。从头两个月数据来看，郑州楼市呈现开门红，据不完全统计，第一季度郑州有20余个项目计划开盘，其中3月份开发商入市意愿明显加强。

　　笔者走访时发现，在回暖行情下，年后各大项目均无意再提“以价换量”，不少楼盘默契地共同酝酿着新一轮的涨价潮。在他们眼里，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受到追捧，使得项目涨价有底。而去年得益于“以价换量”的企业正谋求更大的利润，颇有些“找补”的意味。

　　真是好了疮疤忘了疼！

　　当前楼市虽有些回暖，但仍然风声鹤唳，决策层手里的“调控牌”还未出尽，比如强化“限购令”，推广“房产税”，提高多套购房标准，都会迅速制约楼市的去化速度，对投资信心造成打击。

　　另外，在如今依然限购的大背景下，消费者依然以“刚需”为主，如果开发商“操之过急”，让他们无力负担，这无疑是饮鸩止渴，让楼市再陷阴霾。

　　从本土的供给来看，岁末年初，郑州市场有多达21块土地入市，郑州高新区、西区、二七区、龙子湖板块多点开花，土地市场可谓炙手可热。此外，据不完全统计，郑州市场尚有400余万平方米住宅和近300万平方米商业商务楼宇的存量。加之今年还将有大量的城中村改造项目入市，要“涨”，你哪来的底气？

　　对此，笔者建议，多数开发商还是得立足先占有成交量，再考虑是否上调房价。等全国两会以后，新一轮房地产调控方向更趋于明朗，这将决定着2013年楼市的最终走向。对于后市，还是得适度调整、谨慎乐观。