房贷执行新利率 2月还款额才是新月供

　　近日，网友“火急火燎”在论坛发帖称，“年前国家就下了文件说执行新利率标准，百万元贷款的月供能少交333元，为什么我一分未少啊？求指教！”

　　而学府一号业主林先生今年1月份的还款，则从去年的2338元，减少到了2274元，每个月少还64元。

　　去年央行先后两次下调存贷款利率，6月央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%，7月又再次下调到6.55%，对于房贷客户来说，利率调整的好处到今年1月会体现出来。但为什么会出现上述这样的差别呢？记者向多家银行求证后发现，1月份执行新的贷款利率后，月供有无减少、具体减少多少，除了和贷款总额有关，还有一个关键的问题在于还款时间。

　　林先生是2010年上半年购买了学府一号一套两室一厅约82平方米的房子，总价135万元，申请了30万元20年的商业贷款，当时还申请到了7折的利率优惠。

　　一家国有商业银行房贷部门的相关人士表示，购房者1月份的还款中，部分利息是去年12月份的，执行原有的利率标准；另一部分才是今年1月份的，执行新的利率标准。“比如，学府一号业主林先生的每月还款日期是27号，1月份的还款中，12月28号-31号是按照原来的贷款利率执行，从1月1号到27号的27天是按照新利率来计算的。”

　　“假如林先生是每个月2号还款，那么1月份的还款仅有1月1号-2号两天是按照新利率来计算的，月供减少的数额是不明显的。”这位相关人士说，2月份的还款才是完全按照新利率来执行的。

　　对于去年在利率调整后才购房、申请房贷的客户来说，已经执行新利率标准，2013年1月份的还款也不会有什么变化。