2013春节期间14城市楼市成交面积涨幅超一倍

　　中指院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。

　　中指院称2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个。

　　其实记者注意到，这21个城市中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。此外，在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

　　27个城市中，另有6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅最大达93.56%，其次是深圳，跌幅达92.86%。

　　更值得一提的是，受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底。但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家(小区网论坛)的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　近日伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。

　　该机构统计数据还显示，2013年2至3月期间，北京市有36个项目计划开盘，如果这些楼盘均按照计划推出，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

　　胡景晖指出，目前再度出台更为严格“限购、限贷”政策的可能性不大。因此，今年的楼市调控或将更偏向于通过制度、税收等手段力促市场供应，包括土地供应、商品住宅供应、存量房供应、保障房供应等。

　　看春晚、逛庙会、亲朋好友齐相聚……龙去蛇舞喜迎2013，浓郁的节日氛围沐浴古城，西安首次跻身“到达人气城市”前十。而与之形成鲜明对比的则是并不起眼的楼市，搜房网节前电话采访西安各家售楼部，多数售楼部“歇业”，仅有个别售楼部照常营业，供应量萎缩，导致西安楼市春节期间进入“冰冻期”。

　　7天仅卖14套 假期西安楼市惨淡收场

　　据网签备案数据显示，2013年2月9日-15日春节期间，西安市商品房成交套数为14套，成交总面积为1939.9㎡。在成交户型面积上，120㎡以上的大户型最受青睐，以10套共1660.02㎡的成交面积高居榜首，占总成交面积的85.6%。

　　7天仅卖14套，春节楼市可谓寒意难消。1月西安房价涨破7000元，全国房价涨势惊人，让购房者深陷观望泥潭，购房者成为比“撼山”更难撼动的人群。购房者对房企优惠“不买账”，加重了春节成交的阵阵寒意。此外，虽节前楼市暖意明显，但2月份以来，西安各大开发商拿地节奏普遍放缓，未来西安楼市发展前景依旧扑朔迷离。

　　各项目特“惠”无太大吸引力“求稳保量”成房企生存之道

　　2013年，西安各个开发商也是以前所未有的态度重视返乡置业群体，纷纷推出针对性的户型和特别优惠。但是由于置业者在春节期间将更多的注意力转移到看春晚、逛庙会、亲朋好友相聚、外出旅游等春节项目上，对于购房关注度明显下降。不光是古城西安，包括重庆、济南、广州等城市的成交也不尽如人意。

　　随着宏观调控逐步向长期性和稳定性发展，房屋信息联网不断推进，楼市泡沫不断被挤压，投资性买房不断减少。而此时，由于政策带来的房价相对稳定的利好消息，使得刚需一族的购房热情大大增加。2013年，刚需买房一族必然仍是市场的主力购买人群，开发商也需在产品设计和宣传推广上向刚需靠近，“求稳保量”依旧是企业在蛇年的生存之道！