万科15平米袖珍住宅梦搁浅 改为公寓式酒店

　　据经济之声《天下财经》报道，使用面积15平方米，建筑面积18平方米，让人们在北京购房不再是沉重的负担，万科的这一构想在2011年底一公布就赚足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，时至今日，万科的这一极小户型住宅梦几乎已成为不能实现的“乌托邦”。万科表示，“15平方米”项目将在昌平落地，但不是住宅，而是只能租赁、不能购买的公寓式酒店，建在昌平的万科金域华府项目的商业金融用地上。

　　2011年中，万科传出正在研发15平方米极小户型的消息，在房地产市场调控的大背景下，这一消息引发了舆论的广泛关注。不难看出，万科当初似乎有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的气魄。可如今住宅变成了公寓式酒店，还只能租赁。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，这样的公寓式酒店市场很窄。

　　我们注意到，万科集团副总裁毛大庆曾说：“这种15平方米户型在大寒之日仍要保持两个小时以上的光照”。

　　有两小时阳光的15平米房间，可以说是不折不扣的蜗居，但好歹是个独立的空间。万科说，这些极小户型公寓式酒店的目标人群定位于城市中20到30岁之间，既不符合申请保障性住房资格，又不能够负担商品房价格的“夹心层”年轻人。而且别看房间小，可五脏俱全。

　　按照2012年8月1日生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟举例说，将餐厅、厨房和阳台复合在一起，才有可能既满足规范要求、又将所有的必需品填补到居室中，但即使这样，也需要20平方米以上的使用空间。

　　想必这也是万科15平米极小户型只能以公寓式酒店推广的原因之一。而至于推广之时市场反响如何，值得期待。万科有关负责人说，如果北京昌平的试点成功，他们还是希望将这种户型作为一种模式予以推广。