调查显示中介垄断租房市场 逃漏税现象频现

  中国经济网编者按：节后各地租房市场呈火爆态势，然而，有记者在北京、广州、武汉等地调查时发现，提供虚假房源信息、合同暗藏“霸王条款”、随意提涨房租等市场乱象普遍存在。一些中介垄断房源信息，且由于房源信息无法及时登记备案，房租作为灰色收入流进个人腰包，形成了巨大的逃税“黑洞”。此外，作为普通租房客，怎样才能顺利租到合适的房子呢？

  节后扬州租房市场火了 价格上调近20%

  扬州时报记者在58同城扬州站的租房页面中看到，仅7日一天，该网站发布的房源就超过了2000条，而在3月4日当天，发布房源信息则超过了2600套。

  记者采访中发现，去年地段和环境都较好的小区，如果各项生活设施都齐全，一套3居室的房子租金基本在2000/月左右，而今年基本都要2200元才能搞定。房产公司的经纪人也表示，今年的租房普遍上涨了10%-20%。

  2012年毕业后，在广州工作的吴峰准备租一套40平方米的单身公寓，因为找中介要多花一个月的租金作为中介费，所以他打算自己上网找。

  “没想到在网上广州个人房源专区找到的房子，电话打过去，对方却是中介！”吴峰说，自己先后在广州视窗、58同城、赶集网[微博]等网站上搜集个人房源，折腾了几个星期，还是没有找到合适的。“房源信息基本上都被中介垄断了。”

  除此之外，由于目前租房市场存在一定程度的供需失衡现象，一些房主颇为强势。家住北京中国人民大学西门附近的郑先生说，他去年初在附近租了一套三居室，每月租金6500元，没想到前不久续租时，房主竟然一口价涨到8000元。

  并且，大部分的房主不办理房屋备案，不通过网上收取房租，租房市场内逃、漏税的“黑洞”之大惹人忧。

  专家指出，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租金乱象，还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

  对于北京、广州这样的大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。业内人士指出，由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要公共服务。

  看实景图筛选房源

  经常租房的人难免会遇到这样的问题，在网上看好的房子，去实地看房就发现大失所望，白费了时间也影响了心情。而网租达人李女士就有一套自己的对策，“看房时间久了，我发现多家中介经常共推一个房源，举个例子，当时我想在广电大厦对面租一套房，没想到三家中介带我去的竟然是同一套房，但他们在网上描述的却不一样。”李女士说，经历得多了，她以后每次看房之前，都让中介将房子的实景图、周边配套的照片发到她的邮箱里，一方面确认不是同一套房源，另一方面可以先初步看房。

  合同约定越细越好

  确定了满意的房子，下一步就是和房东见面了。“租房这几年，我没有碰到过合同方面的纠纷，可能跟我比较仔细有关。”李女士说，和房东见面后，第一先看对方的身份证和房产证，确认不是“二房东”，避免以后不必要的麻烦，第二就是在合同中写得越仔细越好。“一定要写清楚租房的时候房子内都有什么东西，使用情况如何，是不是好用，另外查看一下该房子的水电费、有线电视费、煤气费、物业费等都结清了没有。”李女士说，她的一个朋友就因此吃过哑巴亏，签约时没有检查房子内的空调是否好用，结果到了退房时才发现是坏的，白被房东扣了一个月的房租。