21世纪不动产中介经理卷跑客户巨额税款

　　以代缴营业税、个税为由向两位购房者要了40多万元后，21世纪不动产陶然北岸直营店经理“李刚”就没了踪迹。两位购房者去公司总部讨说法，却意外得知，被骗的还不止他俩。昨天，该公司总监谭先生称，“李刚”跑路后，公司已以“职务侵占”为由报警。

　　收客户税款后消失

　　去年6月，市民刘女士通过21世纪不动产陶然北岸直营店相中一套二手房，为其“牵线搭桥”的是该门店经理李刚。刘女士相中的这套二手房房本尚不满5年，因此需要承担巨额税款，手续的确很繁杂，但看到门店经理忙前忙后地亲自服务，她也就放了心。

　　买卖合同顺利签署，刘女士向中介公司支付12万元中介费，之后李刚以代缴营业税、个税等理由先后向刘女士要了20.5万元，并打了收条，“说是替我去交税，因为只有交完税才能去办理过户手续。”但拿了钱的李刚没了动静，刘女士有些着急，多次催促但对方一直拖延。今年1月10日，在通完最后一个电话后，李刚消失了，“电话再也打不通了，我找到公司总部，总部却称公司也找不到李刚了。”

　　李刚消失，20多万元的税款中介公司也称没收到，这可急坏了刘女士。更让她担心的是，1月16日，她遇见一位吴先生，遭遇跟她完全一样，也是被李刚以代缴营业税等理由骗走22万元。于是，两人多次来到21世纪不动产北京安信瑞德房地产经纪有限公司总部维权。他们却意外得知，原来受害的远不止他俩。“至少还有两人被骗，其中一个还是他们公司内部的人。”

　　公司与员工都被坑

　　吴先生称，事发后他去派出所报案，警方也认为此事涉及公司行为，应先与公司协商。“我提供了李刚的个人信息，民警在核实后发现，李刚的身份证号压根就不存在，建议我们找公司解决。”

　　“对于12万元的中介费公司认，但对于20多万的税款他们一直不认，说这属于个人行为。”刘女士说，“要不是李刚是21世纪中介门店经理，我会把钱给他吗？”刘女士还给记者出示了一份21世纪不动产的“员工入职清单”，记者注意到，这个叫“李刚”的男子于2010年10月14日入职，入职岗位是分行经理，也就是中介门店经理。

　　昨天下午，记者随刘女士和吴先生再次来到该公司总部。公司法务部总监谭海亮告诉记者，李刚此前的确是公司正式员工，但今年1月份消失了，同时消失的还有公司3万元佣金，“李刚拿了一位客户的3万元中介费，却没交到公司，之后就不见了。我们已向警方报案，报案理由是‘职务侵占’，目前警方已立案，公司正协助警方找这个人。”

　　谭先生透露，除了刘女士和吴先生，被“坑”的还有一名公司员工，他拿了客户的税款交给李刚去代办，结果人和钱一块没了，“其实最着急的是我们那名无辜员工，因为收条可是他签的字。”

　　律师称企业负有责任

　　昨天在公司总部会议室，双方争论焦点集中在20万税款问题上。谭先生表示，12万元中介费是入了公司账目，且有正规收据，公司当然认可，但中介从来没有代替客户代缴营业税和个税的义务，他们只是协助客户来缴纳。公司也有相关规定，禁止员工随便收客户的钱，“所以你们压根就不应该将这些钱交给李刚。”

　　但刘女士、吴先生则称，从公司另一位经纪人受骗一事可看出，21世纪员工实际上大量存在私下收取客户钱款现象，公司也存在监管不力现象，况且“李刚”身份造假，给客户造成损失，公司也应担责。谭先生则表示，公司会积极协助警方和事主维权，但坚持公司无责。对于“李刚”入职时的身份认证问题，他表示企业很难辨别个人身份真假。目前，吴先生已接洽律师，准备走司法途径维权。

　　对于此事，北京市京国律师事务所律师崔家楠认为，从民法和合同法角度来看，“李刚”和公司构成一种“表见代理”，消费者无法从外观上识别其诚信度。购房者将钱交给“李刚”，是因为对企业的信任，因而企业负有责任。

　　小提示

　　记者梳理了一下购买二手房时可能涉及的款项，提醒购房者要留心。

　　购房意向金：交中介，买卖成则转成定金，买卖不成则退款，切记要签署详细的书面协议。

　　定金：有意购房时，付给卖房者的定钱，最好三方都在场，尽量不要让中介转交。

　　中介费：中介佣金，一般比例在2%左右，可商量折扣，钱交付后一定要索要正规票据。

　　首付款：最好三方都在场，并直接打给卖房者账户。为防止中介和卖房者合伙诈骗，建议通过银行的资金托管账户，但一些中介为节省支出，会回避该托管账户。

　　营业税、个税、契税：不能让税款离手，可让中介陪同缴纳，但不能让其代办。

　　尾款：一般在办过户时会将尾款支付给卖房者，最好三方都在场，并直接支付给卖家账户。