海南楼市“候鸟区”宿命：距国际旅游岛还有多远？

　　本报记者现场调查发现，海南楼市虚火不降，投资交易远超自住购房

　　记者今年飞抵海南，陪同过着候鸟生活的父母过春节。在刚刚过去的这个春节里，记者切身感受到了海南楼市的“冷”与“暖”。

　　2010年国际旅游岛规划的出台，催热了海南的房地产市场。无论是海口美兰机场还是三亚凤凰机场，各大房地产公司的VIP接待室占据了一层到达大厅的多数铺位。美兰机场到达大厅里，海航地产、伟业地产的接待中心并排而立，对面是恒大地产的VIP接待室，旅游公司的店面淹没在地产公司的铺位中。

　　眼下，或许再没有一个省份的房地产氛围，比海南更为热烈。从美兰机场出来，通往美兰高铁站的接驳通道内，挂满了地产项目的广告屏。36万元一套起价的美丽熙海岸，主打千亩海滨的自然风光；观澜湖地产的洋房、别墅则是主打高尔夫休闲运动；中信地产在地图上标注了其位于海南东海岸的9个项目，从最北边海口的台达国际到最南端三亚的半岛云邸项目。虽然中信台达国际用文字告诉人们这是父母的疗养基地，但所配之图，是挥起高尔夫球杆的背影。

　　坐上环岛高铁，沿东海岸南下，海口、三亚的限购政策加上高房价的压力，将部分购买需求挤向了文昌、琼海(包括博鳌)、万宁、陵水等县级城市。每到一站，很多人拎着大包小裹挤下列车，而上车者寥寥。

　　2月14日，记者在小区会馆打完乒乓球准备回家时，已经是晚上7点半，小区居民围在一个个桌子前上网、聊天、打牌，而房产销售人员也夹杂其中给购房者讲解销售合同的条款。

　　“怎么想到在这儿买房子呢？”看到刘先生签完合同后，记者与他闲聊起来。

　　“老家冬天太冷了，父母年纪大了，想着让他们住的舒服点。”刘先生说，“听说这儿还是万宁的标杆项目。”

　　“他那套房子单价快涨到7000元/平方米了。”销售人员小王告诉记者，“你们以前买的虽然不便宜，但总比现在划算。”

　　山泉海项目在2009年12月开盘时，基础价仅为2980元/平方米，算上楼层加价率，每平方米基本不超过3500元。2010年1月1日，海南国际旅游岛规划的推出，使得海南很多地产项目售价翻倍。2010年山泉海项目出现在哈尔滨的春季房展会上时，基础价已经涨到5980元/平方米。

　　记者的父母经由小王的手，买下了一套50平方米的房子，由于是小区内相对较好的户型位置，计算楼层加价率后，每平方米接近6500元。2012年夏天，为推广小区的二期项目，山泉海的负责人在哈尔滨曼哈顿大酒店宴请哈尔滨的业主，酒过三巡菜过五味间，成交了十套房子。

　　由于是针对养老需求，户型相对偏小，开盘之初，很多业主以每平方米3000多元的价格购买了两套，甚至三套房子，现在开始寻找买家。市场的回暖，加上万宁成为海南唯一入选智慧城市试点的地区，推高了业主的心理预期。来自哈尔滨中医学院的王阿姨在一期项目开盘时购买了两套房子，一套50平方米左右的小户型，正在找寻买家，自己住着一套顶层复式。1月下旬有人看房子时，王阿姨的心理价位是28万元，过了半个月后有人看房时，王阿姨明确表示，低于30万元不会考虑出手。

　　万宁再向南走，便到了陵水，雅居乐清水湾就坐落在附近。作为海南旅游地产的标杆，雅居乐海南清水湾今年春节前后，携手德国六大古老啤酒品牌，联袂打造国内首个世界级沙滩啤酒狂欢节。

　　高端卓越是雅居乐海南清水湾追求的目标。软实力的提高除了带来充足人气外，也为项目带来成交量。雅居乐海南清水湾目前在售组团产品线涵盖欧式别墅、一线新加坡大别墅、一线望海豪装洋房以及分时度假产权式酒店公寓。海口美兰机场的出发大厅，高挂着雅居乐清水湾几年来的销售业绩。雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年。一炮打响之后，2010年雅居乐清水湾借“国际旅游岛”这股东风扶摇直上，销售业绩达100亿元。当年孤注一掷的雅居乐赚了个盆满钵满，这也使雅居乐集团总资产规模大增。

　　但是，记者发现海南楼市成交表面的欢腾，无法掩盖夜幕落下后的寂静。

　　记者身边有很多朋友都在海南购置了房产，但是，每年去海南过冬的人寥寥无几。以记者所在的小区为例，傍晚时分，小区会馆周围十分热闹，跳广场舞的、打牌的、打球的，人们过着规律而又悠闲的生活。从表面看，数百户来自东北、贵州、四川的人们集聚到这个小区过年，但是这些人分散住在10多栋楼里，而每一栋楼的容纳量都在100户甚至200户以上。夜色降临时，每栋楼的灯光显得稀疏，整个小区都失去了欢歌笑语，只有芭蕉树在风中沙沙作响。

　　有人说，“随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延。”调查发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。

　　一个朋友春节期间回了常州老家，他告诉记者，到了晚上，常州新区的黑暗让人“不寒而栗”。白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就位于武进区。武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区，堪称常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、四季城等十多个楼盘。

　　从年初开始，有关海南楼市泡沫论引发各界关注，一些开发商低价抛盘的现象，更是引发“海南商品房库存量过多”的议论。除了权威部门正面回应外，业内专家表示，海南楼市要想持续健康发展，与海南国际旅游岛建设目标相匹配的基础设施必须跟上。