房产市场持续升温 安居客发力新房业务

　　近日，国内知名找房网站安居客开辟新房频道一事，在业内引起不小震动，有传闻称，只是网站改版；然更多传闻表示，安居客高层十分看好新房业务，欲在成熟运营二手房的基础上，强势发力新房业务。一时间，种种猜测甚嚣尘上，顿时引起业内强烈反响。

　　据不愿透漏姓名知情人爆料，安居客事实上早就有成熟的新房板块，近两年，随着对行业发展的深度分析，安居客内部对新房战略地位的认识，提高到了前所未有的高度。

　　去年11月初，安居客就开始酝酿新房业务的整合，同年12月，安居客就已将其新房频道正式上线。在此期间，安居客还在内部进行了一系列调整：如将租房业务从安居客网站剥离出去，并入集团旗下专业租房网站“好租”独立运营；将网站终端、移动终端品牌标识予以统一，似乎都是为其新房频道强势发力、深度扩容做铺垫。

　　试问，安居客如此重拳进击新房领域，究竟所为何故？

　　猜测：两要素推动安居客发力新房

　　在种种安居客突然发力新房业务的猜测中，城镇化因素声势最壮。事实上城镇化也的确为房产行业，尤其是新房业务带来了史无前例的机会。2012年，党的十八大报告明确提出“城镇化是中国未来最大的发展潜力”，报告特别指出，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展；在发展过程中，“既要重视中小城市和小城镇建设，也要重视培育新的城市群”。可以预见未来五年，中国新房市场将从一线城市、重点城市、省会城市，逐渐向二、三线城市和小城镇扩张，围绕既有城市的“新城群”也将有新一轮蓬勃发展。

　　从国际经验看，当城镇化率处于30%—70%的时期，往往是城镇化快速发展的阶段，而我国恰处于这一阶段中。城镇化率每增长1%，便意味着每年有2000万人进入到城镇中。未来10年中国城镇化不仅有很大的成长空间，而且还会有一个较快的速度，给我国带来至少有160亿平方米的住房需求。这些都将是安居客下决心大手笔进军新房领域的强劲动力。

　　与此同时，土地投放量的加大，也给安居客发力新房以莫大支持。自12年4季度开始，全国各省市土地投放量渐次放开。中国指数研究院数据显示，2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府巨量推地。

　　可以预见，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。这些则给安居客新房业务借势做大创造了机会。

　　新房、二手房双核驱动安居客开辟第二战场或引“鲶鱼效应”

　　事实上，仅凭二手房细分市场，安居客也早已跻身国内找房平台一线品牌之中。据零点调查提供数据显示，在用户端，安居客已覆盖中国超过90%的找房用户，在客户端，安居客知晓率超90%，合作率超75%，特别是在移动找房领域，安居客以绝对的市场份额，将对手甩在身后。

　　有房产专家表示，结合当下找房行业环境、乃至未来5-10年中国的房产市场，可以做出这样的预判：在可预见的未来，对于国内找房网站而言，谁赢得新房谁就将赢得基本面。也许正是基于这样的结论，安居客开辟了以新房业务为核心的第二战场，这标志着安居客已经在集团层面将新房业务作为绝对的战略核心进行战略运营。

　　安居客在找房网站的攻城略地中重装上阵，这应该源于看好中国房地产市场长线发展的巨大潜力。2013年中央经济工作会议数据显示，预计到2020年，中国总人口将达到13.9亿人，累计新增城镇人口1.7亿人，按人均30平方米计算，这部分人群的住房需求超过50亿平方米，改善型需求将超过50亿平方米；未来10年间，因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。

　　2013年伊始，新房与二手房双核驱动，安居客迈出了成为中国找房网站第一品牌的关键一步。一直以来，因为对用户体验的极度偏执，安居客在找房网站中被同行视为离经叛道的异类。其实从房地产行业乃至整个中国来看，如此异类不是太多而是太少，只有这样的“鲶鱼”才能推动整个行业的茁壮成长。至于安居客网站开辟第二战场战果如何，也许很快就将见出分晓。