专家预测2013年房价走势：前低、中升、后翘

　　在刚刚结束的中国发展高层论坛上，专家对不少与会专家表示，近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系，预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。

　　受国五条影响市场交易量井喷

　　2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。

　　与会专家认为，最近市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大的关系。“国五条的出台有些突然，房价看涨并不是因为政策本身，而是因为目前国五条还没有落实，大家都在争取这个时间进行交易。”香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞说。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，国五条抑制投机的落脚点是对的，但更应同时保护好改善型、自主型需求。“在供不应求的城市去增加税收，肯定会直接转嫁给消费者，结果实际上提高了房价。政策关键是要执行好，如果简单去执行，就会出现问题。”

　　投资性需求仍过盛

　　与会专家认为，目前部分城市存在房价偏高、放量过快的情况，但并不非全国的情况，调控还应增强差异化、针对性。

　　国土资源部副部长胡存智指出，我国每年的土地供应量是供过于求的，但市场却表现出供不应求，其主要原因是投资性需求过于旺盛。他建议楼市调控应在现有基础上继续深化，把投资、投机性的需求抑制在合理的水平上。“对收取不动产的调节税，建议从第三套房子开始收。”

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲同样表示，不能笼统地说房地产市场供不应求，不能简单地认为一线城市缺房子，需要具体分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地说缺，就造成很多地方房子多了起来，也导致了很多问题。”

　　今年房价或仍将上涨

　　任兴洲预测，今年房地产运行的情况预测是“前低、中升、后翘”。她表示，今年的房地产市场情况主要取决于两大因素，一是政策因素，未来市场要受各地过五条细则影响；二是金融政策，货币发行量、金融优惠政策等会决定今年的市场走势。“如果说今年货币很宽松，信贷放得很宽，而优惠政策比较优惠的话，我相信今年的住房价格是会往上走的。”

　　“今年房价下跌的可能性不太大，若国家的宏观政策实施的好，房价将呈现平稳增长的态势。”张玉良说。