国内二手房降温 买卖双方处观望状态

　　买卖双方均想等各地新国五条新政细则出来再交易

　　据中国之声《新闻纵横》报道，新“国五条”新政出台，多地二手房市场春意盎然，量价齐增。安徽合肥某房产中介机构刘经理向记者表示，为了赶在“新政”落地之前办完手续，3月初买卖双方忙过户，中介经纪人也是忙得不可开交。

　　北京二手房房源客源均降

　　刘经理表示，3月初的时候，每天早上都得起早去排队。然而，从本周起，他发现来门店挂牌登记的卖方客户和到店咨询看房的客户相比先前两周有所减少。不少前来看房的客户也表示“再等等”，并未表现出强烈的购买意愿。

　　刘经理在接受采访时表示：“最近这段时间，随着新‘国五条’细则即将实行，现在的过户人流不像月初那样多了，像我们这儿，想下午过户的话，一般中午排队都能排得上。”

　　不仅在安徽，记者从山东、江苏等多地的房产中介门店了解到，进入下半月之后，选择观望的买房人越来越多，不再像月初新政刚出台时那样急于出手。南京市民田先生就说：“听说以后房价还会便宜呢，也有人说不可能，那也没关系，能买就买，不能买就算了。”

　　据统计数据显示，自3月10日开始，北京二手房市场新增房源和客源也均出现下降，市场出现了一定幅度降温，购房者观望情绪增强。

　　北京某地产中介市场研究部总监张大伟说：“以北京为例，最近几天二手房交易套数已经回落。之前新政刚出来的时候，网签量创造了近年来的新高。在持续了二十天之后，各地的确都出现了一定程度的降温。”

　　买卖双方均处观望状态

　　记者采访发现，目前市场上不少卖方和买方的共识是，从完成网签到银行贷款审批下来一般需要10个工作日，即使是这周周一开始办理这些手续，完成过户也已经到4月份。很多客户也是想等各地新政细则出来再敲定，以免交易过程中出现波折。对此，张大伟分析说：“买卖双方都处于观望状态中，特别是买方，即使现在签合同购买，也有可能受到即将出台的新政细则影响，所以出现了观望情绪。目前来看，可能要等新政细则出来之后，二手房市场的形势才能更明朗、更准确一点。”

　　不到一个月的时间里，各地二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，这并不意外，因为相比于之前较为悲观的市场预期，购房者目前已开始理性思索。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时就表示：“新‘国五条’政策细则出台对于引导市场预期，降低目前一些地方出现的‘过热’迹象，一定会有积极的意义。也会使开发企业规范经营、规范销售，包括令房产中介公司在存量房交易里规范运作，我觉得这些对于市场的平稳健康发展格外重要。”

　　目前网络上有一些关于房产税的传闻，张大伟认为均不靠谱，“我觉得今年、明年还是以增加房产税试点城市为主，不太可能如网上的传言般推进。”