价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手？

　　2008年7月，广东佛山人卢先生加入了EB-5大部队，他选择移民美国初衷完全是为了正在上小学的两个女儿，这与多数移民者的理由是一致的。

　　“为了子女教育而移民，在当时已经成为了众多广东人的选择。”卢先生告诉记者，他其实是个“跟风者”，“我一直有想法让孩子去美国读书，对于这方面的信息自然也特别敏感。2008年的时候，佛山兴起了美国移民，我问了妻子和孩子们的意见，她们觉得去美国读书，太未知，有些迷茫，但愿意尝试。”

　　仅仅花了一年的时间，卢先生一家便成功拿到了签证并举家登陆了美国。他定居在加州的帕罗奥多市，在那里的富人区购置了一套价值260多万美金的别墅，现在看来，他们一家的选择是正确的，2012年时，卢先生请人对这套别墅进行了估值，得到的数字是400多万美金。四年不到上涨了53%，颇有“歪打正着”的味道。

　　回头看看，卢先生还是为自己的聪明选择感到庆幸的，他算了一笔账给记者看：“可能算是以房养学了吧，房子够争气，把我这几年在美国的所有花费全部都赚回来了，还有盈利。最重要的是，我的孩子们读的是当地最好的公立学校，接受着最有性价比的优质教育。”

　　前不久，卢先生的太太应侨外移民浙江分公司之邀，分享美国生活心得。在分享会上，这些问题是浙江家长们最为关心的：什么时候出国最为合适？如何挑选适合的学校？选择学区房应遵循什么标准？

　　1.

　　去美国读书，初中就该行动

　　许多家长在移民前都会问这样的一个问题：孩子多大的时间去美国读书比较适合？哪个阶段出去读书对将来进入名校最有帮助？

　　多数家长会不假思索地回答：高中。理由很简单：中国的基础教育优势明显，而且这个时候孩子的心理发展已渐成熟。但卢太太表示，要解答这个问题，必须了解美国的教育方式与中国完全不同：“要进入一所名牌大学，特别是美国TOP50的顶级学府，除了需要优异SAT和托福成绩，还要有突出的GAP也就是平时成绩，另外名牌大学也很看重丰富而有意义的课外实践，以及个人特别的才华。”

　　要进入所谓美国名校，不仅要成绩好，综合的素质也要十分优秀，而美国的高考通常在高二就已经准备，有些名校甚至追溯平时成绩到初一初二，因此孩子如果要想进入好的学校，有条件者当然是越早去适应越好，卢太太认为最好不要晚于初二。

　　“初移民时，我对美国的教育并不是这么了解。当时有朋友劝我说，孩子这么小就出国可能不太合适。”在私下的攀谈中，卢太太又向记者透露，“但我不这么认为，其实小孩子早早出国读书并不是坏事，我甚至认为自己家的两个宝贝出国有些晚了，10岁前才是最合适的。未满10岁的孩子对于双语环境的接受能力比较高，在他们的脑子里并没有外国和外语的概念。这就像我们说方言一样，潜移默化地就学会了，根本不必经过母语的‘翻译’。”

　　2.

　　有了学区房，就能上公立学校？

　　前不久，一则央视报道的新闻让美国的学区房一下子就热了起来：去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。

　　美国也有学区房的概念，因为美国的房子每年要缴纳不动产税，这些税收用于学校和公共设施建设，因此美国的社区在某种意义上可以称为学区。

　　那是否在学校附近买或租了学区房，就可以上公立学校呢？不是，因为美国的公立中学一般不接收国际学生，即使你在学校附近买了学区房，也未必能直接进公立学校，这也是为什么这么多家长选择移民而不是简单留学的重要原因。

　　学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，也决定了学区所在地房价的高低。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍。最简单的方法就是根据市教育部门公布的年度学校排名，这份排行榜通常有3个指标：学校环境，其中包括学生出席率，占总分的15%；学生表现，占总分的30%；学生进步，占总分的55%。因此，好的学区通常在这三方面都有极高的分数，也帮助学生将来进入理想大学。

　　3.

　　最贵不等于最好，应从实际需求出发

　　“家庭承担能力的不同，选择的学区房也有区别，比如在达拉斯地区，曼哈顿、波士顿、纽约等名校林立城市，房价更是普遍偏高。因此买房置业前，必须实地考察。结合学区周围小学、高中、大学优异程度进行购买。”卢太太说，投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万至20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万至50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。她建议要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。

　　同时，也需要依照学生的实际能力选择学区。中国很多新移民很希望孩子上个好学校，然而新移民学生普遍存在语言能力不足、文化冲击等问题。有些学生进入顶级学校后反而因无法跟实际能力匹配，而耽误课业。因此，新移民家长一心帮助孩子上到好学区前，首先一定要倾听孩子心声，并综合其语言水准、对新环境适应能力等考虑。

　　卢太太专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。虽然纽约房价最贵，但由于其人口集中，经济科技发达，所以其房产比较保值；而洛杉矶地域面积大，只在市中心有高楼，其他地方都为别墅，气候也适合居住，是很多人投资和移民的首选。

　　4.

　　买跨国学区房，要长这些心眼

　　美国幅员辽阔，全国拥有3000多所大学，分布在各处，每个州都有不错的学校。美国大学城学区房投资的收益率还是很可观的，每年有至少8%的现金净回报，可以大大降低留学的费用。花一半的钱，即可完成学业，的确是非常的划算。自金融危机后，美国的房产一直低迷，2013年也许是在美买房的好时机，完全可以买到很划算的房子。

　　投资海外房产并不是没有风险，侨外移民浙江分公司总经理魏婷表示，投资者必须做好全面的准备才能下手。像当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策，很多国家是不把购买当地房产作为移民条件的。还有很重要的一点就是，一定要去当地看房。