诺奖得主罗斯：高房价不一定就是泡沫

　　随着房价暴涨的延续，中国楼市泡沫论声音再度甚嚣尘上，而近日在《时代周报》主办的“第四届诺奖得主中国行”论坛上，2012年诺贝尔经济学奖埃尔文·罗斯接受羊城晚报记者采访时表示，房价问题比较复杂，价格过高主要是供应不足造成，但“不意味着一定就是泡沫”。上海交通大学安泰经济与管理学院院长周林也认为是不是泡沫“的确很难说”，他同时建议“国五条”细则制定过程中一定要参考各市场参与者的意见，不应再草率。

　　北京五道口房价单价10万元成“宇宙中心”、2月70城市新房价格超九成环比上涨、万科董事长王石抛出“中国楼市存在明显泡沫”论调……这样的背景之下，房价问题成为这位去年诺贝尔经济学奖新科得主埃尔文·罗斯中国之行绕不开的话题。针对羊城晚报记者“中国一线城市房价暴涨是否由于资源匹配不稳定”的提问，罗斯先生表示自己借以得奖的“市场设计”理论不适用于解释房地产市场问题，“房地产价格过高主要是由于供应量不足”。“以美国的北达科达州为例，这个州在美国的北部，基本上比较靠近农村，可是最近几年那里发现了石油、天然气等等，大量劳工去到那个地方，造成当地房价暴涨，这一情况出现时，政府可能会考虑建更多的房屋包括一些流动房屋，这样五年之后我想房价应该就会恢复平稳了。”罗斯表示。

　　罗斯同时认为，高价格并不一定就是泡沫，“价格有的时候没办法传递一个非常有用的市场信号，我们要更好地去了解价格的作用”。罗斯表示，一个有效的房地产市场关键是信息对称，能够让大家了解到哪个地方有他需要的房子，房产中介在这方面可以发挥更大的作用。“从长期来说最关键的是信息对称，从短期来说可能是需要增加房地产供应量解决房价过高的问题。”罗斯称。

　　上海交通大学安泰经济与管理学院院长周林也表示，房价从度量来说是比较高的，但“这是不是泡沫的确很难说”。周林称，本月初出台的地产调控“国五条”出发点是好的，一方面希望让房地产的价格不要继续快速地飞涨，另外一方面也不要让房地产调控带来经济上比较大的波动，“但细则制定不应该再草率，要听取学者、开发商、市民等多方面的意见”。