调控新政难挡房企拿地热情 京沪再现高溢价地块

  北京、上海等一线城市调控细则出台后，其土地市场并未出现降温迹象，多家房企拿地依然积极。4月12日，泰禾集团公告称，其子公司泰禾地产以19.3亿元竞得北京市台湖镇地块，溢价率高达112%。4月10日，上海浦东发展置业公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇住宅用地，楼溢价率达65%成交。该地块成为上海今年的新“地王”。

  业内人士指出，当前政策导致二手房市场受到压制，而利好一手住宅市场，房企对后市依然乐观。但调控政策有可能进一步升级，大部分房企拿地也比较理性。

  京沪再现高溢价地块

  日前，在北京市国土局举行的通州区台湖地块的招标会上，万科首开联合体、绿地集团、泰禾集团、北京城建、旭辉控股等9家房企、联合体参与竞标。泰禾集团报出了19.3亿元的最高报价成功竞得该地块，溢价率已经达到了112%；楼面价均价约为1.18万元/平方米，接近该地块附近区域商品房1.4万元/平方米的平均售价。

  而作为“国五条”细则落地后的北京“首拍”，4月9日，10家房企经过132轮激烈竞拍，新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得石景山区鲁谷路C2商业金融用地，溢价率高达174%，楼面价为21311元/平方米。

  出现这样高溢价的竞拍场面的不仅仅是北京一地。4月10日上午，经过336轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，以楼面价18199元/平方米，总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

  据悉，就目前与该地块土地性质类似的周边在售项目来看，毛坯交付的保利御樽苑，住宅产品的均价为22158元/平方米，比上述楼面价高不到4000元。

  房企拿地热情不减

  加上今年1月斥资18.5亿元拿的一幅地块，泰禾集团今年以来已耗资近38亿元在北京拿下两块土地。事实上，泰禾集团曾在1月29日公告称，今年将继续增加土地储备，总额不超过50亿元，拿地将锁定海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区，2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企拿地主要取决于两个方面：首先是未来市场预期，当前在二手房市场受到压制必然利好一手住宅市场，导致房企仍积极拿地的心态；其次是土地开发条件是否优越，上海唐镇地块、北京石景山和通州台湖地块都属当地比较优质地块，受到开发商的追捧亦是情理之中。不过，预计后市北京将加快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，单纯商品房住宅地块供应占比在2013年可能明显减少。这也将导致纯商品房住宅地块的土地价格依然会居高不下。

  汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，在中央加强土地市场的监管力度、限购限贷进一步升级的政策背景下，大部分拿地房企将倾向于理性拿地，预计高价地块出现的频率会降低。