受沪版细则影响 中小户型涨租免税房涨幅最高

  据《新闻晨报》报道，随着沪版新“国五条”实施细则的发布，清明小长假过后的二手房市场显得有些冷清。然而，由新政所带来的“售转租”、“买转租”的心态导向，让部分区域的房屋租赁市场出现了波动，中小户型“涨租”现象有所抬头。

  21世纪不动产上海(楼盘)锐丰租赁代理部数据显示，在持续监测的40个标杆楼盘中，3月末大、中、小户型租金环比2月上涨的楼盘个数分别为3个、6个和6个。其中，中、小户型的涨租范围有所扩大，较2月末均增加了3个楼盘，大户型则仅有3个楼盘涨租，较2月末减少4个。另外值得一提的是，上述标杆楼盘中，已有近5个月未见房东租金下调的行为。

  记者从部分区域的中介门店了解到，3月份出现的可租房源稀少及市场调价的预期，仍是延续租赁价格上涨的主因。而市中心房源因需求更为突出，上述涨租情况也更为明显。例如，普陀的中远两湾城、中山(楼盘)公园的凯欣豪园、联洋的仁恒河滨城的租金，较2月同期上涨500－2000元/月不等。其中，后两个楼盘仅小户型或中小户型局部性涨租。而中远两湾城则是大、中、小户型皆有一定上涨，其3月末一套106平方米的二房租金达6500元/月，较2月末提升了1000元。

  另外，由于3月末楼市新政出台，促使近期出现“售转租”、“买转租”现象，根据新政导向性的差异，部分售转租的房源租赁价格也呈现相应的波动。据21世纪不动产上海锐丰大拇指广场店负责人介绍，目前所谓“买转租”的客户在该门店的比例约为5%－8%，间接促进了该段时间内租赁市场的活跃程度。与之相对的，则是“售转租”的房东也有明显提升。

  据了解，4月至今该门店售转租的客户达到10%－15%。较此前新增了近4成。新政下部分受限卖家担心卖亏或承担高额税费，不愿草率出售，选择转售为租来观望市场变化。

  目前，联洋租金涨幅约在3%－8%，其中一些所谓的“免税房”(5年且唯一)租金涨幅往往较其他房源要高3%－5%。比如当代清水园的一套113平方米的“免税”两房，3月时的租金在7500元左右，而清明节过后，则上涨至8000元，上涨幅度达到6%