十年楼市面面观

　　在不少人眼里，在城市拥有一套房子，不代表就有家，可没有房子，总不踏实。

　　2003年到2013年这十年，是房价踩着台阶节节攀升的十年，围绕着买房，每个人身边都在上演着各种悲喜剧：有人在上海奋斗多年，最终还是因受不了高房价重压回老家；有人看了多年房子下不了决心，最终却被新“国五条”细则吓得4个小时内匆匆下单；一些恩爱的夫妻，却不得不在民政局门口办理离婚来换取购房资格……

　　在这些原生态的人物中，我们似乎能够一瞥十年楼市调控的坐标。

　　他是“夹心层”

　　来沪奋斗3年买不起房，最终选择回贵州老家

　　“7年前，我考上了上海财经大学，家人和邻居都夸我有出息，我们家爷爷辈在上海有不少亲戚，当时我就想，从此就在上海扎根，不再回老家了。”

　　2010年本科毕业，他留在上海找工作，顺利进入了一家外企，每个月工资4600元，在徐家汇租一间老工房，月租金1800元。后来，他换了一份工作，月薪涨到了近6000元。“真正要在上海安家，必须要有房子，2012年，我有了买房的想法，毕竟租房子，总觉得自己在上海还是没有根。”高超把自己的打算告诉父母后，他们很支持。

　　高超的父母在贵阳都是普通职工，2006年家里刚买了一套房，120平方米。为支持儿子在上海买房，老两口商量着把这套房子卖掉，自己换套小点儿的，给儿子凑首付。“可是贵阳当时的房价普遍在每平方米4000元-5000元，就算卖了，最多也就能凑60万元。”

　　春节时候，高超回家过年，一家人商量着卖房凑钱时，高超却拒绝了，因为，他决定离开上海。“我有些不能接受，之前父母住在不到40平方米的房子里，好不容易拆迁了，靠着拆迁费换了一套大房子，现在为了我，却又要卖掉。”

　　春节过后，他再次来到上海，收拾行囊返回贵阳。现在，他已经进入贵阳一所大学任教，他说：“我的工资少了不到一半，但生活质量却增长了不少，最起码，现在买房我不用背上近百万元的房贷。”现在他已经购买了一套88平方米的小户型，总价不到40万元。

　　他们“假离婚”

　　他们名下有两套房，想要置换其中一套房，却属于限购，两口子决定“离婚”

　　与姜女士夫妇相遇是在闵行区民政局大厅，当时他们正用手机对着大厅的一个告示牌拍照，边拍边笑。记者走进一看，原来是那个“著名”的警示牌，深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两幅插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。

　　“这个太形象了吧，我们办好离婚，你还要去开单身证明。”姜女士笑着和丈夫说道，给人感觉一点都不像是一对正要办理协议离婚的夫妻。正当记者以咨询者身份了解离婚及复婚相关手续时，排在记者后面的姜女士小声的问了一句：“你也是为了房子吧，中介代理没有和你说清楚吗？”

　　一番抱怨政策太严厉后，姜女士说，他们夫妻名下有两套房子，一套是自住，自己和父母又共有一套房，现在自己想换套大房子，一问属于限购范畴，同时有可能还要承担20%的个税，“国五条”细则出来后，两口子觉得对两套房以上的限购肯定会更紧，于是决定办理“假离婚”，男方“净身出户”，这样就可以“以首套房的方式买房”且可享受优惠”。对于离婚后是否会造成假戏真做，姜女士坦言，这个应该是男方担忧的事情，“现在房子和票子都在我手里。”

　　民政局工作人员直言，像姜女士夫妇这样为房子而离婚的明显增多。其预测，接下来可能还会出现“复婚潮”，“现在还没出现‘闪离婚’又‘闪复婚’的，不过这也可能是时间上的问题，离婚也要走程序，说不定过阵子就过来复婚了。”

　　他“神速买房”

　　他看了4年的房子，新“国五条”出台后，他下午看房，晚上付首付，一共只用了4个小时，他说，这更像是抢衣服

　　3月14日，在德平路上的浦东房产交易中心，32岁的沈先生坐在位置上，等着叫号。“我买房子的速度，可以称为神速了，下午看房，晚上就付了首付，这哪像买300多万元的房子啊，感觉像是买衣服，而且还是用抢的。”沈先生感慨道，“没有想到看了4年的房子，最终下决定却不到4个小时。”

　　离叫号还有一段时间，他便和记者攀谈了起来，其坦言，自己天天听一些专家说房价会下跌，才一直犹犹豫豫未出手。

　　沈先生属于置换型，他想购买学区房，此类房源无论是价格还是个税转嫁都非常强势。沈先生在春节前就开始托中介找房子，“原本还想挑拣一下，但是一看势头不对了，这边房子刚看中，还没和家人商量，第二天房子就卖掉了，搞得我心里恐慌起来。”

　　“国五条”新政出台后，买房人都担心税费转到自己的头上，于是大家都开始“神速买房”。“我是请假去看的房子，下午看中了这套1995年的房子，位置还不错，总价在370万元，立马下定签约，晚上付首付，第三天就来审税过户。

　　他是“销售总监”

　　卖了十年房，他的项目已经进入第四期，房价涨了4.56倍，他说，可能房地产的黄金期结束了，但还有白银期

　　2013年，杨峰从事房产销售就要满十年了，这期间他一直销售的一个项目已经进入了第四期，而从一名普通销售成长到销售总监，杨峰见证了该项目每平方米房价从5700元到26000元的过程，也成为宝山楼市十年的见证者。

　　“记得这个项目刚开盘时是2004年8月，当时的价格在5700元-6000元/平方米，我们就卖了200多套。2005年4月开盘时，我们的价格开始上涨到6800元/平方米。”杨峰回忆道，随后，商业区等配套越来越好，房价也逐渐涨了起来。虽然期间遇到了连番楼市调控，但房价高涨依旧未受影响，2009年下半年，他们推出的房子已涨到13000元/平方米。也就是随后这一年中，整个房地产市场热得难以形容。“房子还没开盘，很多人就开始连夜排队，这时候也就出现了很多‘日光盘’、‘夜光盘’。”

　　虽然2010年楼市再度收紧，但在杨峰看来，楼市已很难再有下调的空间。今年3月，该项目的四期开盘了，价格已经定在26000元/平方米，这已经是十年前的4.56倍了。在他看来，宝山楼市十年也是中国房地产市场十年发展的缩影，至于未来的发展，“可能房地产的黄金期结束了，但是还有白银期。”