房地产开发投资降温 未来潜在供应偏紧

　　“国五条”对于市场的降温效应开始显现。国家统计局昨日发布的最新数据显示，一季度房地产开发投资和商品房销售指标虽继续增长，但增速回落；房屋新开工面积、土地购置面积均有所下降，且降幅扩大；国房景气指数也有所回落。

　　数据显示，1~3月份，全国房地产开发投资1.3133万亿元，同比名义增长20.2%，增速比1~2月份回落2.6个百分点。

　　因提前释放了未来几个月的交易量，一季度市场交易量创新高。1~3月份，商品房销售面积2.0898亿平方米，同比增长37.1%；商品房销售额1.3992万亿元，同比增长61.3%。不过，与1~2月份相比，销售面积和销售额增速分别回落了12.4个百分点和16.3个百分点。

　　尽管3月初“国五条”出台的末班车效应促使楼市销售量大幅增长，但同时，库存量也继续增加。数据显示，3月末，商品房待售面积4.2441亿平方米，比2月末增加536万平方米。其中，住宅待售面积增加345万平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，短期来看，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局；另一方面，当前库存量维持新高，相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解，多数城市房价上涨局面将有所改观，虽然北京等一线城市库存量较低，但由于新房预售证发放时间及最高价格都受到政府严格限制，房价增长幅度也有限。

　　值得注意的是，从中长期来看，土地购置面积和新开工面积的下降，将影响未来新房供应量。数据显示，1~3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月份扩大3.4个百分点；房屋新开工面积3.8873亿平方米，同比下降2.7%，自去年3月份以来，连续12个月同比涨幅为负值，预示着明年初新房供应量将急剧下降。

　　“一季度购地和新开工最差，分别同比下跌22%和3%，潜在供应仍偏紧，调控房价难难难！”上海易居研究院副院长杨红旭说。