后“国五条时代”二手房成交趋稳

　　宁波国五条细则落地已半个多月，“20%个税”暂未实施，二手房成交平稳，不少当初“挤破脑袋”赶末班车的售房者，“心如刀绞”般地后悔起来。

　　昨天上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，宁波二手住宅价格环比涨幅为0.2%，与2月份的1.2%相比，涨幅急速下降。

　　业内人士分析，3月份二手房抛售频现，房价小幅上涨，主要是因为调控政策下，不少购房者持“一步到位”的想法，瞄准中高端房源。

　　最近半个月，宁波楼市进入“后国五条时代”，无论“20%个税”是否执行，二手房市场都不可避免进入暂时性“观望期”。

　　赶“政策末班车”,多交了10多万税费

　　昨天，一位上个月追赶“政策末班车”办理过户的售房者老张，给记者讲了一段让他“心如刀绞”的经历。

　　老张在格兰春天小区有一套228平方米的联排别墅，当时买入价格是160多万，今年2月底，通过房产中介找到了卖家，总房款408多万元。

　　因未满五年，按照规定，这套房子要缴纳总房款1%的个人所得税和总房款5.6%的营业税27万元左右，买主不愿意承担。

　　为了成交顺利，老张答应买主，先签协议，等今年7月底房子满5年再办理过户手续，这样便可以省去个人所得税，营业税也只按照房价差额的5.6%征收，可以省10多万税费。

　　结果协议签了没几天，新国五条关于“个税按照房价差额20%征收”的消息传来，买主找到老张商量，新政一旦实行，不但不能避税，还要多交20多万。

　　两人商量后，决定立即办理过户手续，税费各自承担一半。

　　老张说：“没想到的是，办了过户，交了税费，贷款都有了眉目，宁波的国五条细则成了‘一纸空文’”。

　　上月二手住宅价格小幅上涨

　　3月份的楼市是属于二手房的。

　　据宁波市房产交易中心统计，宁波市六区3月共成交二手房住宅8300套，创下历年来单月成交纪录。

　　昨天上午，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，与2月份相比，70个大中城市的二手住宅价格下降的城市有3个，持平的有1个，上涨的城市有66个，最高涨幅为3.1%。

　　宁波是价格上涨的66个城市之一，但涨幅较小，只有0.2%。

　　3月份二手房抛售现象频现，房价为何环比小幅上涨？

　　业内人士表示，受调控政策影响，上个月买房人大多抱“一步到位”的想法，所以成交面积大、中高档小区占比高。

　　南天房产月报显示，上月成交的90平方米以上房源占总量的45%，单价在15000元/平方米以上的房源占总成交量的45.5%。

　　二手房成交趋稳

　　宁波新国五条细则公开至今已超过半月，昨天，记者从多家中介公司了解到，二手房成交逐渐恢复到平稳状态。

　　兴宁路上几家房产中介表示，最近半个多月，成交量虽说不上“红火”，但对宁波市场来说，属于正常水平。

　　薛敏强介绍：“国五条细则在宁波落地后，我们的成交量比较平稳，分别是65套和62套，目前各家门店看房的人数不少，只是观望的比较多。”

　　昨天，在南天房产主办的“宁波2013年房市研讨会”上，一位业内人士认为，最近半个月，宁波楼市进入“后国五条时代”，无论“20%个税”是否执行，二手房市场都不可避免进入暂时性“观望期”，随着刚需持续爆发，下半年楼市的成交量和价格，可能都会进入小幅增长的状态。

　　低价楼盘冲上排行榜

　　昨天国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。

　　宁波商品住宅呈小幅上涨之势，涨幅为0.2%，与2月份1.3%相比，涨幅急速下降。

　　据搜房网数据监控中心统计，2013年3月宁波市六区商品住宅成交1856套，成交均价为成交均价为13698元/平米，为近十个月来最低均价。

　　业内人士分析，这主要与上月成交结构有关，上月镇海、北仑等“高供应、低均价”区域楼盘纷纷冲上成交排行榜前十名，均价9807元/平方米的北仑楼盘龙湖滟澜海岸位于榜首，镇海楼盘万科城、骆城芳洲也都排进前十。

　　“上月商品住宅成交量排行榜中，前五名的楼盘中有三个楼盘均价低于万元。”他说。