楼市“高烧”未退 需求集中释放之后疲态初显

　　“国五条”已出台一月有余，楼市“高烧”仍未退去。专家分析认为，政策“空窗期”下，需求集中释放助涨3月房价，后期房价走势可望趋稳。短暂“兴奋”过后，楼市疲态初显。

　　综合报道。“国五条”已出台一月有余，楼市“高烧”仍未退去。据国家统计局数据显示，3月份70个大中城市房价延续了上涨势头。专家分析认为，政策“空窗期”下，需求集中释放助涨3月房价，后期房价走势可望趋稳。

　　短暂“兴奋”过后，楼市疲态初显。进入4月份以来，随着“国五条”细则的落地，北京等地二手房成交量急剧萎缩；加之，受房价调控目标的限制，新房市场未也难出现大涨。但业内人士指出，行政手段治标难治本，应多尊重市场经济规律，建议加大房产保有环节成本。

　　3月需求集中释放催生房价上涨

　　上周，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新房房价上涨城市数量为68个，比2月份增加2个；二手房房价上涨城市数量为66个，与二月份城市数量持平。截止3月份，全国房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。

　　对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，今年以来，楼市就进入了上涨的通道。尤其在“国五条”落地但未实施的一段时间里，各地楼市出现集中成交，房价上涨也比较明显。

　　中国房地产学会副会长陈国强也向中新网房产频道表示，房价的上涨与成交量的增长有很大关系。3月份是一个特殊的月份，在“国五条”落地后，面临一个时间的政策“真空期”，各地楼市延续了2月份持续上涨的势头，各地成交量继续上涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，需求集中释放助涨3月房价，但后期房价走势可望趋稳。3月底，北上广深等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。

　　短暂“兴奋”过后楼市初显疲态

　　短暂“兴奋”过后，楼市疲态初显。进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。以楼市调控的重点城市北京为例，与3月日均签约1412套相比，二手房的成交量已下跌近8成。

　　同时，业内人士指出，调控压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。受房价调控目标的限制，一些房价上涨压力较大的城市已经出台或正在酝酿出台限制新房价格上涨的政策。其中，北京通过加强对新房预售证发放时间及最高价格的监管，有效保障了新房价格的稳定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。前期市场成交量的大幅增长，已提前释放了未来几个月的交易量，市场需求萎缩将几乎已成定局。但是，等待市场全面复苏后，房价上涨的压力依然较大。

　　业内对于运用行政手段调房价的争议较大，建议应更多的尊重市场经济规律。仅仅通过行政手段管制房价，进行限购限贷，只能是临时性的治标之策，无助于从根本解决由于货币流动、地价上涨和供求紧张给房价带来的持久压力。

　　“比如说房产税，试行两年多了都还没有全面推广。”中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏认为，征收房产税并不存在技术问题，关键是下不了决心征收。从国际经验和中国国情来看，不能像现在仅在商品房的销售环节征税，而必须在房产的保有环节征收房地产税。