北京楼市成交量大幅下降 或迎拐点

　　“国五条”北京细则落地后，调控效果初步显现，成交量降幅明显。据北京住建委网签数据显示，在4月中上旬共13天的交易日中，北京全市新建商品住宅网签总量为4302套，日均网签量仅为331套，环比3月份的日均网签量大幅下跌49%。业内人士称，目前，北京新建住宅已经停涨，楼市或迎拐点。

　　北京不仅新房交易量下降，二手房市场受交易个税大幅提高的影响，成交量跌幅更为明显。该数据显示，在4月中上旬共13天的交易日中，二手房网签总量为2572套，日均网签量仅为198套，环比3月份的日均网签量大幅下跌了86%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从3月30日“国五条”北京细则出台至今，新房市场并未像市场所期待的那样，大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受沉重打压。

　　胡景晖认为，北京的新房项目大都位于五环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。交易税费的增加，未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以，新房市场成交量的回落也在所难免。

　　为抑制投资投机性需求，鼓励刚需购房，北京加大了对价格的干预，政府不再为定价高于此前成交价或周边同质商品房价的新盘发放预售许可证。

　　中原地产市场研究部总监张大伟称，北京对新建住宅预售监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。他认为，北京的楼市调控政策压力最大，楼市价格审批越发严格，短期来看，可能会抑制开发商推盘的积极性，抑制了供应量。

　　有专家分析，目前，预售证发放受到严格管控，新建住宅涨价难度加大，影响新房市场走势的不确定因素正在逐步增加。张大伟认为，交易量的大幅萎缩，开发商资金压力明显加大，市场或迎来拐点。他预计，未来3个月内，北京楼市房价将不再上涨。