“国五条”出台后广州楼市的“冷暖”之变

　　“在经历了3月份的火爆成交后，广州二手房交易在回落。”广东中原地产项目部总经理黄韬21日向中新社记者表示，本月以来该公司二手房成交量已较上月高峰时期跌了五成以上。

　　自3月1日中国官方发布楼市调控“国五条”细则后，为赶搭政策“末班车”，广州3月份二手房交易出现多年罕见的“井喷式”增长，当地官方公布的数据显示，3月份该市住宅登记宗数同比暴增了320.3%。但进入4月份以来，由于市场需求提前集中释放，二手房市场出现了“退烧”迹象。

　　“现在房源很少，能卖的差不多都卖了。”广州海珠区房产经纪陈焕说，因担心市场降温影响业绩，公司加大了对商业地产的推介力度，记者连日来接到多个商铺促销电话也印证了市场这一变化。

　　与二手房市场降温形成对比的是，当地新房市场依旧火热，随着“五一”销售旺季来临，不少开发商正“摩拳擦掌”，期待新一轮成交高峰的到来。

　　20日在广州荔湾区某楼盘的销售中心内，虽然开发商“低调”推出了全新单位，仍有不少买家闻讯赶至。现场销售人员说，楼市新政对一手房影响并不大，且不少二手房买家考虑到个税问题也转买新房，“我们现在不急着卖，毕竟价格还会涨。”

　　“五一”历来是广州楼市的传统销售旺季，根据当地地产机构的预测数据，“五一”黄金月期间，广州全市在售货量约6万套，其中新货达到1.7万套。

　　因赶上“国五条”出台，早就计划在广州置业的李志辉仍在观望政策对市场的影响，“我身边有不少像我这样的刚性需求买家，大家都感觉虽然调控政策出了，但房价还在涨。”李志辉说，“五一”期间即便再忙他也会抽出时间看房，“再不抓紧房价不知还会涨多少。”

　　广州番禺区资深楼盘销售人员邱莲说，不少买家都等着“五一”一探市场，希望房价在调控政策下能降一降，“但这种可能性微乎其微”，邱莲直言，由于市场需求畅旺，“五一”期间其所售的楼盘价格还会小幅上调。

　　“‘国五条’出台已快两个月，但市场预期并没有发生改变。”黄韬说，随着“五一”来临，市场供应量的增加将带动当地新房成交“量价齐升”。