无房家庭可享受契税优惠 无房证明不能提前开

　　为何要办理“无房证明”呢？原因是无房家庭可享受契税优惠。不过，对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易，也可以申请代办。但是对于外地家庭买家则需要到户籍地办理，更值得注意的是，“住房套数证明”也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好办证的成本。

　　广州户籍：可申请代办

　　广州户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。

　　“无房证明”的操作流程大致如下：

　　第一步：办理交易递件；

　　第二步：到户籍所在地开具“无房证明”；

　　第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口；

　　第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；

　　第五步：出具税单。

　　非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理

　　非广州户籍的家庭要办理“无房证明”则相对麻烦。据了解，有不少市民以为办理户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关，所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回户口所在地办证，立刻就跑回家办证了。其实，户籍所在地的住房套数证明，只是与享受契税优惠政策挂钩，外地家庭即使在家乡有房，只要广州没有房产，而且有纳税和社保证明，就能买房；而银行按揭审核首套房贷，也只是审查广州房产情况和银行贷款记录，也是不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能享受购房契税优惠。

　　尤其是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，可在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地，夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明。办证成本委实不低。不仅如此，“无房证明”不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。