中国房企海外开拓 购房办绿卡吸引国内客

　　在整个房地产领域“限”字当头之下，苦无出路的众多民间资金将投资目光开始转向境外房产市场，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等等，均成为浙商置业与投资的热门国家。

　　从去年开始，浙江购房者到海外置业的热潮渐起。业内人士对记者透露，最近一段时间，选择海外置业的浙江投资客比去年增加了不少，呈现出稳步增长的态势。“据我所知，现在杭州有将近百余家的企业和机构涉足海外房地产投资代理，这在以前是不可想象的。”

　　伴随着海外置业潮的汹涌，一些嗅觉敏锐的民企，也关注起海外房地产领域的开发。日前，南粤地产的代表碧桂园集团，正在全国范围内兜售其在马来西亚开发的第一个项目——金海湾。金海湾因此也成为国内地产商真正意义上在海外独资开发售卖的首个项目。

　　碧桂园金海湾到杭州推介以来，引起各界高度关注，尤其吸引了投资者的目光。黄金5月，碧桂园为大家送来了“黄金”的投资机会和旅游机会。碧桂园马来西亚海外投资考察团新马4天3夜奇妙之旅正火热报名中。除了带您实地参观新山金海湾项目，让您亲身体验周边完善配套之余，也将会带您玩转亚洲第一大的乐高乐园、鱼狮尾公园等新马著名景点。

　　碧桂园马来西亚金海湾项目位于新山，毗邻新加坡，5分钟即达新加坡关口，便捷签证让您变得无拘无束，30分钟可享新马国际生活圈。从深圳前往，坐飞机也仅需四个小时，相比较去澳洲、北美、欧洲而言，行程大为缩短。而近距离也体现在生活方式上，在马来西亚有15%的华人，饮食习惯也与中国非常类似，如果前往居住，不仅没有时差，而且居住起来也比较能够适应。

　　“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园在国内推销金海湾产品时，附带宣传马来西亚第二家园计划，即可申请该国绿卡，成为最大亮点。

　　资料显示，马来西亚“第二家园”计划正是吸引国内客人的因素之一。这是当地政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。“第二家园”可以提供10年期绿卡，能够享受与马来西亚国民同等的绝大多数待遇，例如获得全球158个国家的免签政策等。该计划以“门槛低、投资少”等优势受到了越来越多国人的青睐。

　　碧桂园集团马来西亚项目的相关负责人介绍：“并不是说买房子就能送国籍，但购买房子后，公司会在客人申请‘第二家园’的过程中提供必要的协助，并给予一些价格上的优惠。”

　　去年6月起碧桂园开始在国内推介其位于马来西亚的两个项目后，国内客户询问最多的问题便是关于购房与移民及孩子留学之间的关系。

　　另一个吸引中国买家的因素，是马来西亚相对轻松的购房条件。外国人购房无需通过外国人投资委员会审批，可申请银行贷款，而且贷款额度高达80%，时间长达30年。

　　当地绝大多数客户(95%以上)可以选择按揭贷款。当地银行基准利率6.6%，银行一般下调35%左右，实际按揭利率在4.2%。

　　相对国内，马来西亚购房条件也很宽松。付款方式上，无论按揭或者自付，均根据实际工程进度分步付款。而且，为了吸引客户，会尽量降低首付比例。开发商一般均垫付客户从购买到收楼期间产生的印花税、律师费、利息等，约为总楼价的4.5%左右。

　　马来西亚长期通行的地产开发模式是“先售后建”，即购房者签订合同时支付总房款的10%，然后按工程进度分期付款，逾期不付，开发商有权中止合同。但最近开始试行“先建后售”方式，购房者在签合同时付10%订金，并存放于一个“房款托管账户”，其余90%房款则在竣工后交付。

　　马来西亚的教育和医疗都排名世界前列，在金海湾项目附近就有知名的诺丁汉分校，而且厦门大学分校也将建设在附近。除此之外，马来西亚的医疗水平也世界闻名，技术先进，但是价格并不高。鉴于此，很多新加坡人经常前往马来西亚看病，更有日本，欧美其他国家的居民考虑在马来西亚养老。

　　碧桂园金海湾项目占地约334亩，总建筑面积约116万平方米，将建成集商业、住宅、休闲娱乐于一体的大型商住项目。项目绿化用地达80%，均设独立主题公园，绿化率高，且每个苑区均有平台私家花园，适合一家老小居住。