中国人赴美买房1年花90亿美元 成第2大海外买家

　　新闻分析

　　美国房价走高另有推手

　　包括地产业进入新一轮上升期，以及连续的量化宽松政策

　　据新华社电针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法“言过其实”。

　　华人社区房价有所上涨

　　美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人，并为他们提供咨询。他告诉记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小，怎么可能推高美国的房价？”

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移民中，40%会选择在洛杉矶定居，致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

　　房价走高推手并非中国人

　　苏子涵指出，美国房地产价格走高实际有两个推手，而并非传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年，随后走平，接着下跌。2008年金融危机爆发，出现房价暴跌，2009年跌到谷底，此后两年出现二次探底后又再度上升，随后便进入较为持续的上升周期。

　　第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是，去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。

　　提醒

　　　1在美国买房过程并不简单

　　在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

　　首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。

　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

　　中国人到美国买房，首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明，以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Es-crow的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司，以保障买卖双方的利益。

　　在美国，并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州，Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它，再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow，再由该公司交给买方。

　　另外，首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件，加上在香港的银行账户信息，就可以申请贷款了。

　　2赴美购房需提防陷阱

　　然而，对于中国人来说，来美买房诱惑中隐藏着陷阱。一些中介容易利用中国人的“人生地不熟”，提供虚假房屋信息，诈骗情况也时有耳闻。

　　杨旸告诉记者，2012年，在洛杉矶地区有一对姐妹，姐姐开了一个房地产经济公司，妹妹开了一家Escrow，两人在短时间内进账数笔后卷款“跑路”，至今仍未破案。被骗的买主中就有中国人。

　　按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。

　　此外，在美国炒房成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的7%至10%。

　　在美国，买房和绿卡也画不上等号。如果买了商用房，如酒店、娱乐场所等，政府在评估雇佣当地居民情况后，会发放两年临时绿卡，但也不是必然。两年后，政府还要进行再次评估以决定是否发卡。

　　今年2月有当地报道称，200多名中国投资者欲通过投资商业地产移民美国，结果被骗1.5亿美元。

　　华人炒高加拿大房价?当地业界认为缺乏依据

　　据新华社电近日，加拿大温哥华有机构分析报告指出市中心一些公寓空置率惊人，随后有人将此归结为“中国人炒房”的证据之一，并认为中国投资客推高当地房价。对此，当地业界人士认为此说法欠缺事实根据。

　　温哥华房价的确较高。根据官方数据，该地区独立房屋的平均价格近60万加元(约合366万元人民币)，公寓平均价格为36万加元(约合219万元人民币)，在加拿大位居前列。与此同时，中国移民数量不断增多，再加上有些新移民购房要求靠近名校或者中文商业中心，某些区域的房产项目热销。

　　加拿大不列颠哥伦比亚大学的规划学教授安德鲁·严分析了2011年的相关数据后发现，温哥华市中心煤港一带的公寓空置率达到约23%。而在除了西端区域以外的整个市中心，被投资客拥有的房屋比例高达48%。虽然作者在报告中就指出，这些投资客中绝大部分是加拿大本地人，但依然有人认为公寓高空置率和中国人有关。

　　对此，加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对新华社记者说：“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻，而非依赖于事实和可靠数据。”

　　蔡宏安说，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言，华人人口占加拿大全国人口的比例约3%，认为这能对市场产生重大影响难让人信服，而中国投资客的作用就更为有限。

　　根据加拿大政府数据，加全国房屋销售收入中，只有3%来源于外国购房者，这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

　　“加拿大是一个法制健全的国家，交易过程公开透明，因此千万不要轻信一些人的不实宣传，更不要想着走台下的交易，这是行不通的。”蔡宏安如此提醒。