换房客的酸甜苦辣：整租成本攀升 合租质量难保

　　“买房难，租房也难”，想必每一位“北漂族”对这句话都深有体会。一直以来，租房的主要需求群体是上班族，位于城区、交通便利、周围配套设施完善的小区往往最受欢迎。但随着几年来租金的不停上涨，一些租房客只好沿着地铁线越搬越远，过去不曾考虑的近郊、远郊都成为分流地。21世纪不动产监测的热点区域数据显示，北京CBD周边的通州区域、金融街周边的大兴区、上地软件园周边的上地区等早已成了热租区。据21世纪不动产安信瑞德门店经理反映，这些区域的房租一直在平稳上涨，基本不受供求关系影响。

　　整租成本逐年攀升

　　“最近二手房不好卖了，好多房主都改成往外租房了，租金怎么还这么贵呢？”5月14日，当记者以普通换租客的身份在位于朝阳路上的几家中介门店走访时，提出了这样一个问题。

　　对此，思源地产兴隆家园店的置业顾问小卢解释得很清楚：“二手房不好卖了，本来打算买房的人也只能继续租房了，租金自然不可能便宜下来了。”根据小卢的介绍，附近的房源租金从来没有“往下走”一说，一直以来都是保持上涨趋势。以相对较新的兴隆家园为例，眼下一居室月租金在4000元左右，开间相对便宜些，但也在3500元左右，两居室月租金则要4500元甚至5000元以上了。在小卢看来，只要房东涨价后一居室的月租金维持在3800元左右，就没必要再换房，因为“目前店里找不到比这更便宜的房源”，且换房费时费力，再加上需要另交中介费，并不划算。我爱我家的置业顾问小黄则向记者推荐附近甘露园小区的房子，原因是该小区年代久远，装修稍次，月租金自然也会便宜上几百块钱。

　　事实上，为了节约生活成本，不少租房族会在租房地段、交通、环境、装修等方面作出让步。有些租房客还主动提出“半年付”或“年付”的支付模式，以获得与业主谈判的议价空间。即便如此，在租期将满之际，租客还是难免会收到房东有关下一年度涨价的通知。同样是兴隆家园的租户，来京三年已经搬过三次家的张先生最近就接到房东电话，讲明如果续租，一居室的年租金就要上涨五千元。虽然这一涨幅比每年的工资涨幅还高，但张先生还是无奈地接受了，毕竟“攒下的钱暂时还买不起北京的房子”。

　　合租质量难以保障

　　与“越搬越远”的整租客不同，不少工作不久、薪资不高的“小年轻”们对于“合租”的形式接受度更高，这样一来可以降低租房成本，二来在地段的选择上更为灵活。

　　在国美第一城、华纺易城、润枫水尚、珠江罗马嘉园等中型社区聚集的朝青区域，大悦城等商业体的落成营业使得附近的商业氛围越来越浓厚，地铁6号线的开通更是吸引到了越来越多的租房客。早在去年地铁尚未开通前，该区域就已被视为潜在热点租房区域。采访当日，当记者对附近一居室动辄四千五六的月租金接连表示“太贵”后，我爱我家青年路店的置业顾问开始转而向记者推荐合租房。据介绍，一间带独立卫生间、精装修的超大主卧，月租金仅为两千多元。

　　尽管降低了租房成本和出行成本，合租客却仍有其不可避免的烦恼。在微博和论坛上，北京网友关于“我的室友是极品”的“吐槽”从未间断过。彼此之间的生活习惯差异，个别中介招租时的不负责任，无视规定改造出的密集“隔断间”……种种因素在影响着合租客的生活质量，同时也导致这部分租房客频繁换房。一位刚工作两年的女孩就曾向记者大吐苦水，称其在六里桥附近租住的房子，一整套房被隔成了六七间，“人口过剩”不说，缴纳水电燃气等“公事”无人管理，至于公共卫生的维护自不必提。

　　房租涨幅趋于稳定

　　伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，4月份租赁成交最为集中的10大区域，主要集中在四环内核心区域，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、中关村成为4月份北京租赁市场最火热的3个区域。对比各区域的租金价格可以发现，除了亚运村的租金环比仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域租金环比持平外，其他区域的租金均出现了明显回落，昌平、通州和丰台西等偏远区县的房租降幅更为明显。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，以上10大区域，尤其是四环内和热点商圈周边的区域，由于租赁需求旺盛，房源相对紧缺，房租易涨难跌；而各方面发展相对滞后的南城和远郊区县，房源多且租赁需求相对较少，月租金的议价空间也相对较大。胡景晖认为，房租的走势容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着5月13日租赁市场规范性政策的进一步出台，北京房租将趋向于平稳。

　　“由于租赁市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增加，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。”链家地产市场研究部张旭同样表示，上半年租赁市场应该不会出现明显的波动。