房价上涨预期难扭转 新房市场热度不减

  各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。楼市降温，根本还是在于扭转预期。

  刚需楼盘继续提价

  “已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，一些刚需楼盘还在快速上涨。我们终于下手了，不能再等了。”一直在上海(楼盘)郊区看房的80后叶小姐告诉记者，2月份等新政出台，3月等细则落地，4月等房价回调，可到了5月新房市场价格依然在涨，刚需还在踊跃入市。

  叶小姐看中的正是上周末上海新开盘的一个楼盘——位于松江新城的怡林花园二期，这个楼盘新推出300多套房源，经过周末两天消化，售楼处就称已经所剩无几了。

  叶小姐介绍，这次怡林花园二期加推的带装修两房、三房，优惠后均价为1.63万元/平方米，而该楼盘上一次推盘时均价只有1.45万元/平方米。

  “上一期推的是毛坯房，这次是带装修的。”有销售人员这样解释，但是叶小姐认为装修值不了那么多钱，其实是变相提价。同样是上周末开盘的青浦区的虹桥宝龙城首度推盘，该楼盘的推盘均价在1.4万元/平方米，经过周末两天消化也仅剩下高楼层和低楼层的。

  中房信研究总监薛建雄表示，现在上海部分刚需楼盘定价已经偏高，很多楼盘新推出的房源都是以装修、位置较好的名义在涨价。

  一家上市房企的营销总监称，这些刚需楼盘的热销情况表明，眼下上海楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，依然能够达到较好的去化率。新政细则落地后，经过4月中上旬的短暂观望，4月下旬上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

  保利地产上海某楼盘销售负责人告诉记者，在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。

  上海版“国五条”公布后，市场曾一度担心对市场成交造成打击。然而事实并非如此，在“国五条”细则出台后，由于“限购”政策并未进一步收紧，一些消费者因嫌购买二手房手续麻烦，而转投一手房。

  抢房现象延续

  一线城市这种房价高烧的态势并未扭转，北京(楼盘)楼市表现更为明显，抢房现象依然延续。位于丰台区郭公庄板块的纯新盘——北京方向，推出486套房源，开盘均价36000元/平方米，排号的人数是房源的数倍。

  近期，北京楼市不少项目又出现抢房、排号现象，有的项目1000多人排300余套房，还有的项目尚未取得预售证，就有3000多人在等即将推出的600余套房。

  “别管开发商是有意无意，买房人听说排那么多人，就会特别紧张，抓紧时机下手。”一位打算在京购房的陈小姐告诉记者，排号本来是因为供小于求，同时排号更加助长了这种供不应求的局面，给开发商涨价的信心，加重买房人恐慌情绪。

  在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。开发商通过排号这种手段，来感知市场热度，及时调整推盘方案。

  上海市闵行区某刚需楼盘开发商介绍，该楼盘推出的两房、三房房源一直销售较好，今年3月、4月两次推盘，开盘期间的去化率都在90%以上，目前楼市还是刚需占主导，呈供不应求状态。该楼盘将在5月底6月初加推100多套新房源，价格或有小幅上扬。

  新房市场在调控政策出台后反而呈现出量价齐升的格局。同策咨询公司分析人士表示，上海四五月份开盘的项目销量有所提升，价格与去年同期相比，上涨20%至30%。宽松的货币环境依然存在，市场对房价依然存在上涨的预期，要控制房价上涨，根本还是要扭转通胀的预期。

  未来需求依然巨大

  最新发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》，上海市民中，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。有40.7%的受访者计划在近三年内购房，这与2011年的调查结果相当。但计划在一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年的调查结果上升了4.6个百分点。无购房计划的受访者为11%，较2011年21.7%的比例大幅降低。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，《报告》显示，当前上海楼市的主体需求，仍然是首次置业的刚性需求、改善型需求等，而非本地户籍人群的购房需求也越发明显，“买房的需求长期大量存在，但购买力未必能达到，因为房价较高。”

  “中短期内，上海的住房市场潜在需求依然很大。”中房信分析师薛建雄说，这可能与房价连续上涨有关。

  被称为楼市“预言帝”的任志强在5月出席厦门(楼盘)某活动时说：“只要你需要，什么时候都可以买房。你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。”

  在成交量持续高涨的同时，楼盘的推盘量却始终徘徊在较低水平。薛建雄表示，5月以来楼市实际推盘量并没有像之前预期的那样，而是较4月有所下滑。如果成交量和推盘量较为相称，房价就会在高位上稳定。