一周超百亿元 房企火热拿地

　　资金好于往年 本周主要的一二线城市已有超过10宗高溢价地块成交

　　昨日是广州房地产市场5月最后一次土地出让，15家房企到场竞拍。记者了解到，仅本周，全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已超过100亿元。业内人士分析称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　昨日，广州市房地产市场迎来5月最后一次土地出让。由于两块地均处于市区，在竞拍现场，大牌房企云集，热度惊人。

　　有开发商称价格“过高”

　　在海珠区南洲路大沙围地块竞拍时，万科、恒大、越秀地产等多位大牌房企轮番举牌，厮杀百来个回合，最终，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀地产)以24.6亿元的最高保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块，折合楼面地价高达3.46万元每平方米。

　　“这个地既然拿了，还是觉得值得。”越秀地产副总朱晨在电话里向记者表示。

　　记者了解到，目前南洲板块的二手房均价刚刚过两万元，新盘价格则在3万元左右。现场有某港资开发商人士对记者直言称，按此地价计算，建成之后，该地块单价必须要卖到五六万元每平方米才能有收益。而由于该地块的容积率高达5.0，又有江景资源，该人士猜测，未来该地块可能建成户户望江的大户型高层豪宅。

　　另一位本地开发商副总对记者表示，一般来说，市中心的豪宅盘利润率确实比郊区的普通房产要高不少。“但利润率的多少主要和地价有关，这块地的价格已经有些过高了。”

　　一房企一月拿地五块

　　同日出让的白云沙太路地块，则由深圳“过江龙”佳兆业以7.99亿元的最高地价、19600平方米的竞配建面积夺得，这是佳兆业本月以来在一、二线城市取得的第五块住宅地块，也是本月内在广州白云区拿下的第二宗住宅用地。佳兆业相关人士称，就广州市场而言，市场容量庞大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求将保持旺盛。

　　5月6日，佳兆业曾以总价约18.7亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下白云区同宝路地块，剔除配建面积后，该地块折合楼面地价高达25597元/平方米。

　　5月广州拿地后，佳兆业一发不可收拾，先后在上海、深圳、杭州拿下地块。记者粗略估算，佳兆业本月花在土地市场上的资金已经超过56亿元。

　　今年年内，佳兆业曾两次在香港发债，融得10.5亿美元，随后又于4月发行了一笔于2016年到期的18亿元人民币优先票据。粗略计算，佳兆业今年以来发债总额约折合人民币83亿元，最主要用途便为拓展土地。而今年首四个月，该集团实现累计合约销售额66亿元，同比增长78%，销售回款顺利，加速资金周转的高周转策略非常明显。

　　趋势 调控难度或加大

　　中原地产市场研究部统计数据显示：仅本周几天来，全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已经超过100亿元。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，各地国五条细则落地力度不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。而房企的资金全面好转导致了“抢地”热潮高烧不退。

　　“截至目前，2013年年内，10大标杆房企融资额度也已经达到了380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿元融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。”张大伟表示，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。