房价环比涨幅7个月来首降 行业整体仍呈上升趋势

　　国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

　　平均价格涨势7个月来首次放缓

　　数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。二手住宅平均价格指数同样是连续11个月上涨，涨幅出现小幅回落。在业内人士看来，这或意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，自去年6月份以来，全国新建商品住宅价格进入持续上涨通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期间，环比涨幅连续呈现正增长状态，涨价趋势迅猛，也由此催生了3月底的一轮收紧性的政策调控。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月，价格环比涨幅即转为回落，从数据上看，政策对价格上涨的抑制无疑具有一定成效。

　　在张旭看来，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计五六月将经历一个较为平稳的过渡期。至于下半年的价格变化，还要看新政策执行的效果是否能够持续。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一，淡化了之前市场对政策调控的担忧。“由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在差异，而这也将决定各城市房地产市场的表现。”

　　销售数据下降投资依然强劲

　　与全国房价平均价格指数在4月份出现环比涨幅缩小的情况对应，全国商品住宅销售面积也在4月份出现了大幅回落。不过结合房地产投资数据来看，全行业仍旧处于上升的惯性当中。

　　数据显示，4月份，全国商品住宅销售面积比3月明显回落，环比销售面积和销售额分别下降了15.7%和13.1%。

　　张旭表示，与往年同期比较，一般4月与前后两个月相比会是一个相对低值，这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月，“国五条”及其细则落地以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。

　　4月，房地产开发景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。从趋势上看，自去年9月份到今年2月，国房景气指数保持持续上升走势。但2月底“国五条”以及地方细则的陆续出台，造成景气指数连续2个月下行。但与限购造成的房地产行业长时间下滑相比，预计这次下行不会持续较长时间，从需求以及整体信贷环境上看，对房企影响并不大。

　　与大幅下降的销售数据和小幅减速的房价数据相比，前4个月，全国房地产投资依旧强劲，达到19180亿元，同比增加20.1%，比上个月上涨0.9个百分点。房地产投资虽没有出现显著增长，但也没有因近期政策收紧而出现明显回落。

　　“这主要是受两个因素影响：一是近年来房地产调控成为常态，非理性投资降低；二是限购以后市场需求以刚需为主，释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。”张旭说。

　　行业仍呈上升趋势房价上涨预期依旧

　　4月，受“国五条”细则落地影响，单月销售、房地产景气指数等的数据受到较为明显的影响，基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。

　　“整体来看，短期市场层面的预期会受到影响，但长期来看，房地产行业继续上升的趋势仍然不变。”张旭表示。

　　“67个城市房价依然环比上涨，虽然涨幅微缓，但整体市场上的恐涨预期未变。”在张大伟看来，目前由于大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够，对房价的持续回调显然会产生影响。“如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显回调的难度仍然大。”

　　在业内人士看来，4月房地产数据的变化，更多是销售情况随政策的干预而出现的阶段性波动，然而，对于后市起到根本性影响的仍是需求的回归，包括当前宏观经济环境影响下购房投资意愿的升温。另外，房企库存绝对量的减少一定程度上会促使开发速度加快，土地市场升温。未来一段时间，对房地产行业影响较大的除了目前一系列高压政策能否持续推进外，供地量和供地节奏也是影响市场的关键因素。