海外房产组团赴内地抢客 人民币升值成催化剂

　　“投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“投资泰国8%回报率”、“‘零成本’留学海外”……在31日于广州开幕的珠三角房博会上，组团而来的海外房产纷纷打出醒目标语，抢客味甚浓。

　　珠三角房博会有中国南方房地产市场风向标之称，记者当日走访发现，今年展会首次设立海外置业展区，共有来自欧美、东南亚等11个国家和地区的近300个楼盘参展，展区人气甚至比内地楼盘更旺。

　　今年以来，中国楼市调控政策出台及人民币持续升值，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的内地投资者将目光转向海外，海外房产赴内地淘金的热情空前高涨。

　　不久前相继举行的北京春季房展会、深圳房博会，以及当下举行的珠三角房博会，美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯等海外房产唱起“主角”，这一景象为近年来少见。

　　“现在购买海外房产的客户咨询量非常大，投资、移民、留学的都有。”阿里斯托房地产开发集团中国区海外置业总监宋婕说，以往在海外买房的都是富人，但如今越来越多的中产阶级也加入进来。

　　宋婕此次推介的是其公司代理的塞浦路斯房产项目，“国内房价高，投资也受限，相比之下海外房产的性价比更高。”她说，在塞浦路斯购买30万欧元以上房产便可办理移民，而这一价格在当地可购买一套双拼别墅。

　　为了吸引客户，前来推介澳洲房产的一家机构向成功购房者赠送往返机票、住宿及旅游。负责人马义德说，当地物业的年出租回报率可达4.5%-5.5%，高过不少国内一线城市，“现在人民币购买力越来越强，不少客户都是大手笔投资。”

　　中国消费者强大的购买力愈发受到国际关注，广东省房协秘书长王韶向记者表示，金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，其迫切需要中国富人阶层的消费刺激。

　　广州市民邹灿带着儿子在多个美国房产展位前流连，不时翻看着展台上的资料。“以后想送孩子去加州读书，想看看那边房价如何。”邹灿说，美国房地产市场正在复苏，如果在当地买房，既可留学自住也可等待房产升值。

　　面对此轮海外购房热，有业内人士提醒，海外置业要选择有资质的开发商和代理机构，还要综合考虑所购物业的升值空间，虽然国外的房产价格便宜，但养护所需要缴纳的各类税费并不菲。