北京年内首次叫停“准地王”

　　5万元，还是7万元一平方米？有“地王”潜质的夏家胡同地块原计划昨天竞拍。不过，北京国土资源局发布公告称，因故暂停丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。这是年内首次叫停有“地王”潜质的地块出让。

　　公告显示，夏家胡同地块位于西南三环内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元。而按此前计划，该地块昨天进入现场竞价环节。

　　多位业内人士测算，在剔除配建的1万平方米公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米，成交楼面价有望达到3.5万元/平方米。而记者了解到，与其相隔万柳桥、地处三环外的万年花城二手房如今最高已卖到4万元/平方米，有业内人士由此预判：“夏家胡同地块卖到7万元/平方米也是很有可能的。”

　　开发商们一如既往地在拿地前保持低调，但记者了解到，这块难得出让的优质地块早就被地产大佬们盯上了。截至5月24日，该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。

　　夏家胡同地块拍卖为何在临门一脚前中止？在中原地产市场研究部总监张大伟看来并不意外，“该地块如果出让，必然高价，在目前土地价格敏感的情况下，还对市场有促涨的影响。广州、上海、北京轮番出现高价地，明显影响国五条后的楼市。”记者注意到，此前的中服地王、万柳地王均有过因避免给土地市场“火上浇油”，而紧急叫停延后上市的先例。

　　如今，北京土地市场掀起了新一轮高潮。中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，北京土地出让金已经达到了617.888亿元，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。同样，日前发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》指出，上市房企在拿地方面存在明显的回归热点城市的迹象。中国房地产研究会副会长朱中一说，前两年地产商“出走”跑到二、三、四线城市集中开发项目，导致有些城市的供应量过剩，销售困难，于是纷纷回归一线热点城市。

　　面粉的价格涨了，面包的价格自然也会涨，这常被用来形容地价与房价的关系。

　　一厢是在限制开盘价格，另一厢却是在争抢着高溢价拿地。就这个5月，在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，对于房地产市场来说，稳定预期可以控制需求释放，近期一线城市高溢价率地块频出，或引发市场信心回暖，在此背景下，暂停出让自然在情理之中。