京二手房5月成交量触底反弹

　　北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后，于5月迎来触底反弹。昨日，链家地产发布数据显示，截至5月27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨，不仅如此，市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。

　　报告显示，从月内成交走势看，“五一”假期后工作日的成交量处在上升趋势。链家地产市场研究部研究员张旭认为，一方面，3月集中网签的透支影响逐渐减弱，另一方面，“20%个税”政策执行成为既定事实，部分购房者由观望转为入市。“从5月的成交表现看，预计全月总量接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在25%-35%左右。”

　　成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据链家地产市场研究部统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%，却依然难以吸引卖房人，新增房源量继续下滑，环比下降8.4%。

　　“跟卖房人的坚持相比，购房者的观望却已经开始松动。”张旭告诉北京商报记者，在过去的一个月里，链家门店的新增客源环比上升了11%，但目前，市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升，或以降价来促进成交，除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重，这种需求与供应的分化对缓解市场供需矛盾产生不利影响。

　　谈及未来北京二手房的走势，张旭直言，目前购房需求仍以刚需为主，受信贷、个税的综合影响，改善型需求仍然不会大量入市，因而短期内成交量难以恢复到新政前的水平。