专家：房产税将结束房地产业爆发式高速增长

　　日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。知名财经评论员叶檀表示，今年扩大房产税试点，势在必行。

　　日前在增城金地公园上城举行的博鳌21世纪房地产论坛2013(春季)高峰会上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房产税如果推出，将会给房地产市场带来巨大振荡和冲击，“中国房地产行业爆发式高速增长期结束”。

　　从今年情况来看，中国房地产行业供求两旺，今年4月份，全国商品住宅库存量“难得地”减少了6万平方米。

　　对于中国房地产市场的短期走势，钟伟比较看好，他认为，今年到明年房地产市场没有问题，仍然是供需两旺的局面，消费者购房机会也还不错。但钟伟并不认为房价上涨明显，“房价上涨幅度较大只是同比，环比涨幅是在缩小”，由于调控等因素，今年3月份、4月份房价异动较多，这个惯性将会持续到8月份，8月份之后，房地产价格再出现环比上涨的可能性很小。

　　至于中国房地产市场的中长期走势，钟伟认为没有那么乐观。钟伟表示，中国房地产行业未来5-8年不可能每年再有6%的复合增长。2015年之后，中国房地产行业存在不确定性，这个不确定性就是房产税，届时如果推出房产税，房地产的高速增长将会结束。

　　对中国房地产行业的前景，住建部政策研究中心主任秦虹同样认为过去10年高速发展的情况不会再现，“未来房地产有新增需求但增长速度一定下降，而且市场发展一定不均衡，出现分化，过去的高速增长不可复制”。

　　房地产市场出现分化，哪些区域会有更好的发展前景？

　　“经济发达地区、产业投资可以持续带动人口增长的地区，未来房地产市场的发展空间会好于其他地方。”秦虹这样认为。

　　钟伟表示，房地产发展高速期过去以后，投资房产就要更加谨慎。钟伟认为，未来如果还要投资房产，国外的机会要好于国内，北、上、广、深等城市贵价区域的机会好于便宜的区域，在北、上、广、深投资房产，最好看看区域内二手房的交易量占比，占比越高就越值得购买。