万元以下楼盘越来越少 刚需感叹：买房要向远郊走

　　6月3日，位于板桥新城的金地自在城推新房源，小高层11000元/平方米，花园洋房13000-14000元/平方米，当天再次遭到“日光”。有网友不禁惊呼板桥“沦陷”，又一个单价万元以下盘消亡了。记者调查发现，今年以来，仙林湖板块、麒麟板块、江宁大学城板块楼盘单价陆续破万，楼市的火热和购房者的追捧，让这些纯刚需楼盘价格又上了一个台阶，万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。

　　刚需板块房价陆续破万

　　在购房者眼中，仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地，但是随着房价的上涨，这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。

　　万科金色领域和保利香槟国际的价格战还记忆犹新，不过才过去一年多，仙林湖板块价格全面突破万元大关，并开始向13000元冲刺。和仙林湖板块齐名的江宁大学城板块，也不甘示弱，多家楼盘接连破万，代表楼盘保利梧桐语3月份单价还在9800元左右徘徊，5月加推已涨到了万元以上。6月新推房源价格还将有所上浮。

　　麒麟板块也曾经是南京楼市的价格洼地，但是随着大牌房企的入驻，这里的房价也上了一个新台阶。例如，麒麟山庄近期推的盘折后均价11100元/平方米，东郊小镇近期推出的7街区7号楼，开盘均价也达到了10700元/平方米。

　　浦口新城板块内的楼盘也冲上万元，中海万锦熙岸此前均价9500—10000元/平方米，近期在售房源均价也达到10000元/平方米。

　　本周开盘的金地自在城，价格全面冲破万元，再次让板桥板块“沦陷”。

　　万元以下在售楼盘仅剩40家，继续北扩南延

　　单价万元以下的楼盘不断减少，很多购房者抱怨，现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘？本报记者调查发现，南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在江北的桥北、六合，以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移，并呈现北扩南延趋势，南京人置业版图在持续外扩。

　　调查显示，南京主城(不含高淳溧水)万元以下的在售楼盘共有40家，其中浦口区有21家万元以下楼盘，六合区共有12家，江宁区有4家，栖霞区有2家，板桥新城仅1家，其他板块的万元以下楼盘均已绝迹。

　　刚需最大阵营江北板块的万元以下楼盘继续北进，集中在桥北、六合。其中，桥北的威尼斯水城一路热销，均价从4月的8100元/平方米涨到了当前9600元/平方米。天润城及旭日上城单价在9700元/平方米左右，如果继续按照这个势头上涨，破万也是指日可待。值得一提的是，江北单价8000元以下的楼盘集中在六合区。据统计，当前六合板块有12家在售楼盘均价为7字头及8字头。该区的纯新盘荣盛文承苑均价7000元/平方米，在5月底首次开盘加推了700余套房源，当天认购高达九成。

　　另外一个刚需板块江宁，在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”，走上“高富帅”路线之后，万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。禄口的翠屏城5月27日加推了房源，均价8000元/平方米，66套房源当天仅余5套；另外一家纯新盘里外城5月31日开盘，均价7000元/平方米，当天开盘就热销98%。

　　而板桥新城当前仅有世纪城金域华府一家楼盘在坚守阵地，其均价9400元/平方米，目前仅剩20多套房源。

　　专家呼吁购房者不妨把眼光放长远些

　　一面是楼盘陆续破万，价格持续看涨，一面是低价楼盘持续外移，面对目前的南京楼市，很多年轻的刚需购房者不禁感慨：未来应该怎么买房？

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，随着南京城市建设的大发展，刚需房源将会进一步北扩南延。但未来南京的地铁及轻轨建设将会越加完善，届时，很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线，接驳上快速交通，距离也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”，寻找地铁一小时路程内的刚需房源。而开发企业也可以通过开通接驳地铁大巴、增加配套设施等增值服务吸引购房者。