5月北京公寓豪宅成交价再创新高 均价5.3万/平米

　　5月北京公寓豪宅成交价再创新高

　　北京公寓豪宅5月保持上扬态势。亚豪机构数据显示，北京5月单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，有35个累计成交323套。其中，大户型、高总价豪宅成交上升，使得5月公寓豪宅成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积6.7万平米，环比提高22%，成交金额35.5亿元，环比大增28%。在成交量保持稳定的同时，公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示，5月份，北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平米，环比上涨5%，在实现今年以来四个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高。

　　“城市核心土地资源的稀缺成为豪宅增值的客观条件，在当前楼市涨价压力尚存的预期下，豪宅价格走高已成共识。”亚豪机构副总经理高姗分析，从4月开始，豪宅进入传统推盘旺季，北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加，包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等知名项目均有所放量，有力拉升了顶级物业的成交上扬。

　　亚豪机构数据显示，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅开盘，其中现房5个，占比达50%，今年以来，现房在售豪宅量环比提升了12%。高姗认为，购房者一般更愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对现房需求影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。“项目位于北四环亚奥核心区，即将成为现房并开始网签。前期积累的准客户因看好项目的长期价值，一直等着。伴随项目完成期转现，这些消费者也将开始陆续签约购房。”据盘古七星公馆销售人员介绍，盘古大观作为千顷奥林匹克公园区唯一的城市综合体，目前已经成为区域的地标性建筑。其公寓产品盘古七星公馆经过三年的沉淀与打磨后，酒店配套、物业服务日臻成熟，因而受到高端人士青睐也在意料之中。

　　“顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。”高姗表示，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显，客户的忠诚度也就越高。与入门级的“伪豪宅”相比，购房者更为看重楼盘的稀缺性、尊贵感以及长线增值避险能力。