北京首贷房利率再收紧 市场难见8.5折优惠

　　昨日，北京商报记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷首付也调整至最高70%。

　　在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。”

　　“基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。”

　　个贷机构“伟嘉安捷”也向记者证实，目前与其合作的银行中，已经有2/3将首套房贷款利率8.5折取消，其中执行基准利率的包括农业银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、渣打银行；执行9折利率的有中行、邮储；其他银行虽然名义上依然可以给出8.5折优惠利率，但却增加了不少门槛，例如购房者如果想在花旗银行获得8.5折利率的贷款，必须同时存有80万元的存款；只有工行、建行、交行等少数几家银行依然执行无附加条件的8.5折优惠利率。

　　不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须首付70%，名下无房产的首付比例则为60%；公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经非常困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。

　　“6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。