因纠纷房子交付时间遥遥无期　律师称购房者有权退房

　　  下半年开始，又到了商品房集中交付的时期。近期不少楼盘出现了因房屋交付引起的纠纷，购房者因为房屋质量不满意而拒绝收房。

　　  小陈购买的集美岸上蓝山，合同明确的交付时间为5月底，令他头疼的是开发商通知延期交付，且不能告知推延时间。时间过去一个多月了，和开发商联系不上，又收不了房，让包括小陈在内的岸上蓝山业主心急火燎，纷纷跑到房产论坛上诉苦。

　　  记者多方调查的情况显示：其实岸上蓝山的房子已经建好，园林景观也已经完成。延期交房的原因是开发商和施工方闹起了纠纷，不过目前，纠纷正在解决中，业主收房有望。

　　  交付时间遥遥无期

　　  业主担心烂尾

　　  集美岸上蓝山，位于余杭区闲林板块的一个楼盘，已经销售多年，近几年一直没有太大的动作。岸上蓝山再次回到大家的视线，原因却是延期交付。

　　  “口水楼市”等杭州知名的房产论坛上，近期有一个帖子一直排在前列，内容是岸上蓝山延期交付。据岸上蓝山业主提供的合同文本显示：房屋买卖合同上约定的交房日期为2013年5月31日，但是在交付时间到了后，业主们没有等来交房通知单，等到的却是关于延期交付的业主告知函。告知函里称，房屋延期交付，开发商愿意按照合同约定赔付违约金，但是对于何时能交房，却只字未提。业主们和开发商沟通数次，一直没有得到明确的答复，交付时间已经过了1个多月，仍旧毫无进展。

　　  据业主们称，之前数次和开发商的沟通中，开发商并没有积极应对和解释房屋交付的问题，而是一直保持着三不的态度：不出面，不沟通，不答复。岸上蓝山在销售中，曾经用过一个广告语，称“不在岸山蓝山，就在去岸上蓝山的路上”，焦急等待的业主把广告语修改成“不在岸山蓝山，就在维权的路上”。

　　  令业主担心的还有，岸上蓝山此次并非第一次延期交付，几年前已经有“先例”。早在2007年，该楼盘的组团紫云苑因施工、绿化等原因，已经出现过延迟交付的情况。

　　  “我买这套房子是为了结婚，婚期快到了，我也找好了装修公司，原准备房子交付马上开始装修，现在什么时候能拿到房子都不知道，心里特别不踏实。”业主小陈称。

　　  记者现场探访

　　  其实房子、绿化均已建好

　　  小陈担心的烂尾会不会出现？目前岸上蓝山是一个什么情况？前天记者来到了地处余杭区闲林镇民丰村、和睦路与02省道交叉口西南角的项目现场。本次出现纠纷的是青水苑组团5号和8号楼，目前仍处于销售状态中，均价为12000元/平方米。

　　  记者以购房者身份提出实地查看青水苑组团，进入现场后，却看到房屋已经建造完毕，周围仍有施工的围挡和工棚围住，只有一扇破败的临时小门可以出入。记者从小门钻进去，意外地发现，园林景观等已经完全做好，施工也已经完成，看不出无法交付的样子，更没有烂尾的迹象。

　　  既然房子已经建好，园林景观也已经完成，业主为什么拿不到房子呢？

　　  余杭房管所曾就相关投诉作出了以下答复：由于岸上蓝山项目和该公司开发的另一个位于滨江区项目的施工单位为同一家单位，而公司与该施工单位就滨江项目工程质量存在纠纷，至今未能达成一致，施工单位拒绝交接岸上蓝山项目工地，导致相关配套设施工程无法开展。

　　  集美岸上蓝山的开发商为杭州欣新房地产开发有限公司，6月8日，房屋交付期过了一周后，该公司在给业主的告知函里称，房子已经建好了，之所以不能交付给业主是因为没有通过房屋验收，而通不过的原因不是因为质量问题，是因为开发商在工程款结算上和施工方发生意见纠纷，施工方不愿意撤离案场，导致无法进行通水、通电、通气的验收标准，因而无法交付，但愿意承担违约责任。并称已经把情况汇报给闲林镇政府，并逐级上报至区政府建设局，由主管政府部门出现协调。还保证“等施工单位清场后的100天左右交付”。

　　  也就是说，施工单位何时清场成了房子交付的关键问题。业主们就此和开发商沟通数次，尚未得到准确的答复。

　　  8月底有望交房

　　  律师称购房者有权退房

　　  记者联系到杭州欣新房地产开发有限公司董事长罗立国，他告诉记者开发商审计的工程款最多为1.7亿，而工程方浙江建工则称为2亿元，3000万的金额差，双方互不退让，一直谈不拢，导致了房屋无法按时交付。

　　  至于何时能够交付，罗立国称7月初和施工方协商过，施工方对1.7亿多元工程款进行确认，然后开发商进行付款手续。施工方承诺在10天之内撤掉施工工棚。如果施工方配合一切顺利的话，8月底前开发商能将房子交付到业主手中。

　　  罗立国还说，7月初已经将施工款付给了施工方省建工，但是现场并没有拆除工棚。

　　  记者又联系到浙江建工集团张根坚总经理，张根坚称：7月6号已经开始对工棚实施拆除程序，并对记者保证工棚会在约定的10天之内拆除，然后移交给开发商。

　　  业主提供给记者的照片显示，现场的围挡已经基本拆除，一些杂乱的设备机器也已经装车转移，按照拆除速度看，数天内即可完成所有工作。

　　  “施工工棚拆除后，即可以安排水电工程，经过政府验收，就可以交付了，时间估计在8月底。”罗立国说。

　　  原本5月底交付的房子可能将拖延至8月底，但至少岸上蓝山延期交付的问题还是有望得到解决的。业主们也可以舒一口气了。但是，按照集美岸上蓝山的合同约定，超过交付合同30天，购房者即可无理由退房。收房？还是退房？成了部分业主正在考虑的问题。

　　  对于岸上蓝山业主的新问题，记者咨询了一名李姓律师。他告诉记者，一般情况下，合同会约定开发商可以推迟一定期限交房，一般为30~90天，如果超出这个期限，业主可以要求解除购房合同，并要求开发商按照合同约定承担违约金。业主如果不选择退房，则可以要求开发商支付违约金，如果违约金不足以弥补业主损失的，根据相关法律，业主可以要求法院增加违约金至实际损失为止。