房地产调控十年房价涨10倍 被指只打苍蝇不打老虎

　　房地产调控难奏效错在不打“老虎”

　　日前有媒体报道，房地产市场十年调控难抑涨价。2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计，此后发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去10年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。在住房矛盾突出的大城市涨幅则远远不止于此，例如北京，五道口华清嘉园被称为宇宙中心，最初房价约6000元/平方米，而目前已达6万元/平方米。

　　针对调控的质疑，也有一些反驳的声音，例如，有人称如果没有调控，10年来房价上涨绝不止目前的程度。这种说法也有一定道理，但这并不能说明目前的调控政策就是对的。

　　目前调控政策的最大问题就是只打“苍蝇”不打“老虎”。

　　近年来房地产调控主要着力在炒房者、开发商，例如增加流转税、限购、限贷、房价涨幅限定等，但这些都是房地产畸形发展的细枝末节，在取得一些成效的同时，对刚需造成很大误伤，并且附带的一个很大副作用就是，限购等政策甚至一定程度上加剧了恐慌性购房的问题。

　　相对于炒房者、开发商环节的治理，有太多更难对付的“老虎”调控政策都未涉及，避重就轻是10年来调控政策的最大问题。

　　地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地产调控中扮演者“无间道”的角色，地方政府既是这个市场的裁判员，同时也是运动员，地方政府在房地产市场上获利不菲，这包括土地出让金、房地产的各种税费等。

　　限制开发商卖房的价格，却不限制地方政府卖地的价格，土地制度、土地财政、财税制度、房产税这些根本性的问题统统没有解决。

　　只打“苍蝇”不打“老虎”，如何期望能根治问题？